Kaufpreis 545.000 €
Zimmer 5
92224 Amberg
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mietertrag aus Gewerbe- und Wohnimmobilien - hier schlagen Sie zwei Fliegen mit einer Klappe!Alle Einheiten des Mehrfamilienhauses wurden im Jahr 2015 komplett saniert.Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit. Büro- und Kundenbereich sind mit hochwertigen Büromöbeln ausgestattet und verströmen ein professionell, ansprechendes Ambiente. Eine integrierte Küchenzeile sowie ein WC runden den Grundriss ab.Über das Treppenhaus im Eingangsbereich gelangen Sie zur ersten Wohneinheit im 1. Obergeschoss. Die großzügige Küche, vom derzeitigen Mieter mit einer modernen Einbauküche eingerichtet, mit integriertem Essbereich, verschmilzt mit dem weitläufigem Wohnzimmer. Neben dem gemütlichen Schlafzimmer erwartet Sie ein extra Highlight: Ihr eigener kleiner Saunabereich! Das im neutralem grau/weiß gehaltene Tageslichtbadezimmer bietet Ihnen neben WC und Waschtisch eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit. Vom Flur gelangen Sie in das große Wohnzimmer mit viel Platz für eine große Wohnlandschaft, Schreibtisch & Co. Von der vom Mieter geschmackvoll eingerichteten Küche mit Essplatz gelangen Sie in Ihr Schlafzimmer. Das hell und freundlich eingerichtete Tageslichtbad ist, wie im 1. Obergeschoss mit einem WC, Waschbecken und Duschkabine ausgestattet. Alles was Sie nicht täglich benötigen, verstauen Sie praktisch in Ihrem eigenen Dachbodenabteil.Alle Einheiten sind derzeit vermietet, Gesamt-Kalt-Mietertrag p. a. aktuell ca. € 21.360,00.So funktioniert es
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