Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 5
84364 Bad Birnbach
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde im Jahre 1976 in Massivbauweise auf die bestehenden Grundmauerneines alten Bauernhauses errichtet. Durch die sehr durchdachte Raumaufteilung bietet dasHaus mit ca. 205 m² Wohnfläche sogar zwei separat nutzbare Wohneinheiten und ist somitauch ideal als Mehrgenerationenobjekt nutzbar.Erdgeschoss:Diele, Abstellräume/Durchgangszimmer, mögliches Gästezimmer mit Pelletofen und Duschbad, HeizungsraumEinliegerwohnung: Diele, Badezimmer, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer und SchlafzimmerObergeschoss: Diele, Schlafzimmer mit Balkon, Wohnzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Küche, Wintergarten mit traumhaftem Ausblick und angrenzendem BüroDas Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet aber genügend Abstellfläche und ist über das Treppenhaus erreichbar. Das Dach des Wohnhauses ist dicht und mit Eternitplatten eingedeckt.Ab dem Jahre 2016 wurde das Wohnhaus umfassend renoviert. - Anbei weitere Details:- Austausch der alten Holzfenster gegen dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rolllädenund Fliegengittern- Neugestaltung der abgeschlossenen Einliegerwohnung mit ca. 42 m² im Jahre 2018- Teilweise Erneuerung der Wasser,- und Stromleitungen- im Jahre 2018 wurden in der Obergeschosswohnung sämtliche Fußböden, das Badezimmermit separatem Gäste-WC und die Küche erneuertDer Wintergarten mit herrlichem Fernblick wurde im Jahre 2017 errichtet. Dieser ist mit Unterflurkonvektoren beheizbar und bietet das ganze Jahr über eine traumhafte Sitzgelegenheit.Fast der komplette Außenbereich wurde neu angelegt. Der wunderschöne Garten mitObstbäumen bietet auch genügend Entspannungsmöglichkeiten. Die drei großen Terrassen runden das Gesamtbild perfekt ab. Ein wahres Paradies für jeden Gartenliebhaber. Zusätzlich befindet sich ein Nebengebäude bestehend aus zwei Garagen samt Werkstattraum auf dem Grundstück.Weitere Informationen erhalten Sie telefonisch,per E-Mail oder bei einem individuell abgestimmten Besichtigungstermin.So funktioniert es
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