Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 5
84364 Bad Birnbach
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Seltene Chance - Umfassend renovierte Doppelhaushälfte in Hirschbach bei Bad Birnbach. Das Wohnhaus wurde im Jahre 1976 in Massivbauweise auf die bestehenden Grundmauern eines alten Bauernhauses errichtet. Durch die sehr durchdachte Raumaufteilung bietet das Haus mit ca. 205 m² Wohnfläche sogar zwei separat nutzbare Wohneinheiten und ist somit auch ideal als Mehrgenerationenobjekt nutzbar. Erdgeschoss: Diele, Abstellräume/Durchgangszimmer, mögliches Gästezimmer mit Pelletofen und Duschbad, Heizungsraum Einliegerwohnung: Diele, Badezimmer, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer und Schlafzimmer Obergeschoss: Diele, Schlafzimmer mit Balkon, Wohnzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Küche, Wintergarten mit traumhaftem Ausblick und angrenzendem Büro Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet aber genügend Abstellfläche und ist über das Treppenhaus erreichbar. Das Dach des Wohnhauses ist dicht und mit Eternitplatten eingedeckt. Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahre 2003. Zusätzliche Holzöfen in der Diele im OG, im Wohn/Schlafbereich der Einliegerwohnung und der Pelletofen im EG versorgen die Räumlichkeiten mit einer angenehmen Wärme. Ab dem Jahre 2016 wurde das Wohnhaus umfassend renoviert. - Anbei weitere Details: - Austausch der alten Holzfenster gegen dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden und Fliegengittern - Neugestaltung der abgeschlossenen Einliegerwohnung mit ca. 42 m² im Jahre 2018 - Teilweise Erneuerung der Wasser,- und Stromleitungen - im Jahre 2018 wurden in der Obergeschosswohnung sämtliche Fußböden, das Badezimmer mit separatem Gäste-WC und die Küche erneuert Der Wintergarten mit herrlichem Fernblick wurde im Jahre 2017 errichtet. Dieser ist mit Unterflurkonvektoren beheizbar und bietet das ganze Jahr über eine traumhafte Sitzgelegenheit. Fast der komplette Außenbereich wurde neu angelegt. Der wunderschöne Garten mit Obstbäumen bietet auch genügend Entspannungsmöglichkeiten. Die drei großen Terrassen runden das Gesamtbild perfekt ab. - Ein wahres Paradies für jeden Gartenliebhaber. Der Ort Hirschbach ist typisch für die ländliche Region Niederbayerns und bietet eine ruhige Umgebung abseits vom Trubel der Großstädte. Die Nähe zu Bad Birnbach und Pfarrkirchen ermöglicht den Bewohnern von Hirschbach den Zugang zu weiteren Einrichtungen und Annehmlichkeiten, die in einer größeren Stadt vorhanden sind. Bäcker und Metzger sind im Ort vorhanden. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Weitere Informationen erhalten Sie telefonisch, per E-Mail oder bei einem individuell abgestimmten Besichtigungstermin.
