Kaufpreis 420.000 €
Zimmer 2
23669 Timmendorfer Strand
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in dieser liebevoll gepflegten Eigentumswohnung in renommierter TOP-Lage.Die großzügige Wohnung befindet sich in der 3. Etage inmitten einer gut funktionierenden Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 44 Wohneinheiten und bietet die perfekte Rückzugsmöglichkeit in einer ruhigen und zugleich sehr attraktiven Lage. Die Wohnanlage wurde ca. 1972 in massiver Bauweise errichtet und zeigt sich stets von ihrer besten Seite - solide und gepflegt.So wurde z. B. vor einigen Jahren das Flachdach saniert und gedämmt sowie die Gaszentralheizung im Jahre 2006 erneuert. Auf einer Wohnfläche von ca. 63 m² erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss, der ideal für eine dauerhafte Nutzung oder längere Ferien ist. Schon der gepflegte Eingangsbereich des Hauses heißt Sie oder Ihre Gäste herzlich willkommen.In die Wohnung gelangen Sie gern über den Aufzug, der Sie sicher und bequem von der Tiefgarage und dem Keller bis in die 3. Etage bringt.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie die offene und großzügige Diele, die mit ihren zahlreichen Einbauschränken eine Menge Abstellmöglichkeiten bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner großen Fensterfront für viel Tageslicht sorgt und direkten Zugang zum großen Balkon bietet. Ein raffinierter Einbauschrank lässt sich schnell und bequem in weitere Schlafplätze verwandeln. Das geräumige Schlafzimmer, die gut ausgestattete und funktional eingerichtete Einbauküche sowie das hell geflieste Wannenbad runden das Angebot ab. Die beiden Oberlichter sorgen zusätzlich für einen tollen Lichteinfall. Zusätzliche Stellfläche bietet Ihnen der separate Kellerraum. Ihr PKW findet in der Tiefgarage ein sicheres und trockenes Plätzchen. Die Wohnung wird aktuell von der reizenden Eigentümerin selber bewohnt.Das soll auch vorerst so bleiben.Der Käufer bekommt nicht nur eine Wohnung in TOP-Lage, sondern braucht sich die nächste Zeit über sichere Mieteinnahmen keine Gedanken machen.Beim Großteil des Hausgeldes handelt es sich um umlagefähige Betriebskosten.Von den ca. 520 € / Monat fließen ca. 175 € in die Instandhaltungsrücklage ein. Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.Insgesamt eine Eigentumswohnung mit Zukunft in Toplage.Ich freue mich auf Sie!
