Kaufpreis 625.000 €
54293 Trier
Größe 450 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Baujahr: 1948
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
HOME Hausvermarktung Trier präsentiert Ihnen ein Mehrfamilienhaus in Trier - Biewer mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit mit Ferienappartements.Dieses kontinuierlich unterhaltene und äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus bietet optimale Investitionsgrundlage mit einem überdurchschnittlichen Entwicklungspotential.Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit, die derzeit als Gastronomiebetrieb genutzt wird. Zum Gewerbebereich gehören außerdem zwei 1-Zimmer-Appartmemnts auf der zweiten Wohnebene, die aktuell als Ferienwohnungen betrieben werden und ebenfalls vom Mieter des Gastronomiebetriebs gemietet sind. Im ersten Obergeschoss befinden sich das Büro der Gewerbeeinheit sowie eine 4 ZKB-Wohnung, die z.Z. von einer Familie bewohnt wird. Das zweite Obergeschoss beherbergt eine weitere Wohneinheit, die derzeit leer steht und renovierungsbedürftig ist – ideal für eine individuelle Neugestaltung oder zukünftige Vermietung. Zusätzlich zu den beiden Ferienappartements.Im Dachgeschoss befindet sich darüber hinaus eine weitere Wohneinheit, die aktuell vermietet ist.Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde umfassend im Jahr 2008/2009 modernisiert. Die Kombination aus langfristiger Vermietung, kurzfristiger Ferienvermietung und weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Stadtteil von Trier.Aufteilung der Immobilie:Erdgeschoss:Gewerbe: ca. 145 m², KM: € 1.500,--I. Obergeschoss:Büro Gewerbe: 1 ZKB, ca. 13,88 m² KM: in Gewerbe enthaltenWE 1+2: 4ZKB, ca. 106,36 m², KM: € 850,--II. Obergeschoss:WE 03: 1ZKB, ca. 26,38 m², KM: in Gewerbe enthaltenWE 04: 1ZKB, ca. 24,08 m², KM: in Gewerbe enthaltenWE 05: 3ZKB, ca. 64,91 m², KM: LeerstandDachgeschoss:WE 06: 2ZKB, ca. 74,90 m², KM: € 750,--Kellergeschoss:Kellerräume und InstallationsräumeAustattung und Daten:- Gepflegter Gesamtzustand durch laufende Instandhaltung- Gute Vermietbarkeit mit bestehenden Mietverhältnissen- Entwicklungspotenzial durch leerstehende Einheit- Attraktive Lage im beliebten Stadtteil Trier-BiewerBaujahr: 1948Wohnfläche: 155 m²Gewerbefläche: 295 m²Grundstücksgröße: 239 m²Heizungsart: Zentralheizung - Baujahr 2005Energieträger: PelletsZustand: gepflegte Ausstattung | Modernisiert in 2008/2009 | Teilrenovierungsbedarf einer WohneinheitAnzahl Gewerbeeinheit: 1 GastronomieeinheitAnzahl Wohnebenen: 5 WohneinheitenEnergieausweis: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 518,1 kWh/(m²a)Mieteinnahmen ist/soll: € 36.540,-- I € 42.900,-- nach Renovierung/Sanierung Whg. 5Kaufpreis: € 625.000,--Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
