Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 6
63584 Gründau
Größe 204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll modernisierte Zweifamilienhaus in Mittel-Gründau vereint den Charme der Bauzeit um 1898 mit dem Komfort heutiger Ausstattung. 1965 aufgestockt und 2008 umfassend modernisiert (u. a. Fassade, Fenster, Heizung, Elektro, Bäder), präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand. Mit ihren flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sie sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.Grundstück & AußenbereichAuf einem ca. 442 m² großen Grundstück genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und ein idyllisches Gartenparadies mit einer kleinen Rasenfläche sowie einer Einfriedung durch Hecken und Mauern. Die gepflasterten Hofflächen und die Zufahrt bieten eine angenehme, praktische Erschließung.Wohn- und NutzflächeDie Wohnfläche beträgt ca. 204 m², ergänzt durch ca. 104 m² Nutzfläche im vollunterkellerten Bereich.Erdgeschosswohnung (ca. 99 m²): Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, sonnige Terrasse, offener Zugang zum Keller (Trennwand möglich)Dachgeschosswohnung (ca. 105 m²): Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon, Zugang zum teilweise ausgebauten DachbodenBeide Wohnungen profitieren von individuellen Grundrissen, heller Belichtung und teils sichtbarem Fachwerk, das für eine warme Wohnatmosphäre sorgt.Keller & NebenflächenDas Haus ist vollständig unterkellert und bietet Heizungsraum, Waschküche sowie drei großzügige Abstellräume. Ein separater Außenzugang sorgt für zusätzlichen Komfort.Ausstattung & HighlightsModerne Öl-Zentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 2010)Holzfenster mit Isolierverglasung (2008) und RolllädenMassive Natursteintreppe, gepflegte Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, PVC)Zwei Balkone und sonnige TerrasseGarage (ca. 30 m², Sektionaltor, Elektroanschluss), Carport (2008) und 5 AußenstellplätzeGepflegte Außenanlagen mit Naturstein- und Kopfsteinpflaster, Garten mit ObstbäumenFazit:Die Alte Schulstraße 17 ist ein Stück gelebte Geschichte - mit viel Platz, gepflegtem Zustand und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage: Hier verbinden sich historische Substanz, moderner Komfort und eine idyllische Lage zu einem besonderen Wohnangebot.
