Kaufpreis 960.000 €
Zimmer 17
54441 Ockfen
Größe 447 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das traditionsreiche Weingut "Bocksteinhof" bietet Ihnen eine außergewöhnliche Kombination aus historischem Charme, großzügigen Wohnflächen und eigenem Weinberg in bester Hanglage. Das Anwesen besteht aus einem repräsentativen Herrenhaus und einem Nebenhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingangsbereich verfügen.Das gesamte Grundstück umfasst ca. 6.300 m², wovon etwa 3.400 m² Weinberge direkt im hinteren Hangbereich des Hofes liegen. Hier verbindet sich echtes Winzerambiente mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.Herrenhaus (ca. 227,14 m² Wohnfläche)Schon beim Betreten des Herrenhauses empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, der den unverwechselbaren Charakter des Hauses widerspiegelt. Die geschwungene Wendetreppe fügt sich harmonisch ins Bild ein und verbindet beide Etagen. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich vier einladende Räumlichkeiten.Gleich gegenüber des Eingangs liegt die Küche im Stil der 50-er Jahre. Daneben befindet sich ein praktischer Abstellraum, der sich ideal als Vorratskammer nutzen lässt.Zur Rechten öffnet sich die beeindruckende Probierstube mit großzügigen 47,86 m², deren historische Atmosphäre von einem edlen Schieferboden unterstrichen wird. Dieser Raum lässt sich vielseitig gestalten - ob als gesellige Weinprobierstube, repräsentativer Empfangssalon oder stilvoller Veranstaltungsraum. Der direkte Zugang zum hauseigenen Weinkeller rundet das Ensemble ab und macht diesen Bereich zu einem Herzstück des Hauses.Der weitere Teil des Erdgeschosses bietet ein weitläufiges Wohnzimmer, das nahtlos in einen lichtdurchfluteten Wintergarten übergeht. Hier schafft der edle Marmorbelag eine besonders elegante Note. Das Erdgeschoss mit stilvollen Kamin, verziert mit dem Familienwappen der Familie Fischer und die kunstvollen Stuckarbeiten, spiegeln die Geschichte des Hauses wieder. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Ebene und bietet Komfort auch für Besucher.Das Obergeschoss des Herrenhauses präsentiert sich mit insgesamt fünf Räumen und zwei Bädern und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kinderzimmer, stilvoller Hobbyraum, ruhige Büroeinheit oder Gästezimmer - hier findet jede Idee ihren Platz. Der Boden ist hauptsächlich mit Teppich und Laminatboden ausgekleidet.Das größte Zimmer, ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer, beeindruckt nicht nur durch seine Raumweite, sondern ebenfalls durch den Zugang zu einem Balkon, der Blick auf den vorhandenen Pool bietet. Nebenhaus (ca. 220,73 m² Wohnfläche)Das Nebenhaus beherbergt zwei separate Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang. Die untere Wohnung verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad. Hier wären kleinere Renovierungsarbeiten notwendig. Der Boden ist mit pflegeleichten Laminat versehen, der sich in einem guten Zustand befindet. Die obere Wohnung besticht durch ihren renovierten, modernen und einladenden Charakter. Vier gut geschnittene Räume bieten Platz für individuelle Gestaltung. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der nahtlos mit der modernen Einbauküche verbunden ist und so ein offenes, charmantes Wohnambiente schafft.Ein besonderer Blickfang ist der Kachelofen, der im Jahr 2014 saniert wurde und über eine praktische Abbrennautomatik verfügt. Auch hier ist der Boden mit Laminat ausgekleidet. Die Kunststofffenster der oberen Etage sind neuwertig.Beide Gebäude werden über eine Ölheizung beheizt. Die Größe, die Lage und die Aufteilung des Anwesens eröffnen zahlreiche Möglichkeiten - vom repräsentativen Wohnsitz über Ferienvermietung bis hin zur weinwirtschaftlichen Nutzung.