Kaufpreis 750.000 €
Zimmer 6
40883 Ratingen
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Ratingen-Hösel präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundriss und einer Wohnfläche von etwa 200 Quadratmetern auf einem rund 428 Quadratmeter großen, liebevoll angelegten Grundstück. Das im Jahr 1974 erbaute Haus überzeugt durch eine harmonische Raumaufteilung über drei Etagen sowie eine breite Front von circa neun Metern, die dem Inneren eine beeindruckende Weitläufigkeit verleiht. Die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs mit einem stilvollen Kamin schafft ein behagliches Ambiente und sorgt für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterfronten verbinden den Wohnbereich mit der sonnigen Terrasse und dem japanisch inspirierten Garten, der mit seinem besonderen Flair Ruhe und Entspannung verspricht.Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbäder. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Studio im Dachgeschoss, das sich ideal als Rückzugsort, Atelier oder Home-Office nutzen lässt. Die Vollunterkellerung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit reichlich Stauraum, einem separaten Hobbyraum sowie einer Sauna. Eine Garage direkt am Haus sorgt für komfortables Parken.Das Haus befindet sich in einem gepflegten, weitgehend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und richtet sich an Käufer, die Potenzial erkennen und ihren persönlichen Wohnstil einbringen möchten. Die Kombination aus ruhiger Toplage in Hösel, sehr guter Infrastruktur und großzügigem Raumangebot macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit.Ein Gasanschluss ist bereits in der Straße vorhanden. Zugleich wäre auch eine Umrüstung auf eine moderne Wärmepumpe denkbar, um den Anforderungen zeitgemäßer Energieeffizienz gerecht zu werden.Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
