Kaufpreis 327.000 €
Zimmer 6
50126 Bergheim
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Erwerben Sie eine Immobilie, die ihresgleichen sucht.Dieses kombinierte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bergheim bietet Ihnen derzeit rund 108m² Wohnfläche, ca. 118m² Ladenfläche mit Nebenräumen und weitere Nutzflächen zur Lager- oder Werkstatteinrichtung. Auch die Grundstücksfläche von ca. 2.106m² ist überdurchschnittlich und bietet neben einem Bunker aus Weltkriegszeiten noch viel weiteres Potential.Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1910 erbaut, 1933 aufgestockt, 1948 weiter ausgebaut und in den 1960er Jahren um die Geschäftsräume erweitert. Die Aufteilung der Wohnflächen und die zugehörigen Deckenhöhen sind teilweise als nicht mehr zeitgemäß zu bezeichnen, bieten aber dem geübten Heim- oder Handwerker viele Möglichkeiten zu einer modernen Neugestaltung.Auch ein Abriss der Bestandsgebäude und ein größerer Neubau an gleicher Stelle ist durchaus denkbar und interessant. Das Baufenster ermöglicht eine zu bebauende Bruttogrundfläche von ca. 230m², so dass bei bei einer 2-geschossigen Bauweise plus Dach-/Staffelgeschoss mindestens 450m² Wohnfläche realisierbar sein sollten. PKW-Stellplätze oder auch Garagen sind im Hofbereich und auch vor dem Haus in ausreichender Anzahl zu ermöglichen.So funktioniert es
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