Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 3
Größe 130 m²
40233 Düsseldorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Modernisierungen und Sanierungen (ca.-Angaben)Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und in wesentlichen Bereichen kernsaniert. Die Maßnahmen erfolgten fortlaufend und umfassten sowohl konstruktive als auch technische und gestalterische Verbesserungen.2004-2006: Kernsanierung der Installationen einschließlich Zu- und Abwasserleitungen im Innen- und Außenbereich sowie vollständige Erneuerung der Elektrik inklusive Sicherungskasten. Teilweise Kernsanierung des Mauerwerks, stellenweise in doppelwandiger Ausführung.2007: Kernsanierung des Badezimmers sowie Neugestaltung von Hof und Einfahrt.2008: Fußbodensanierung im Erdgeschoss in Betonbauweise.2009: Verlegung der Kellertreppe sowie Einbau einer Wassersperre im Kellerraum.2010: Dachsanierung mit Änderung der Dachausrichtung und neuem Dachstuhl; Überdachung des rückwärtigen Freiraums des Hauses. Zudem Erneuerung der Fenster im Obergeschoss.2010-2012: Errichtung eines Wintergartens inklusive neuer Haustür und Fenster sowie Einrichtung eines Pellet-Lagerraums.2011: Umfassender Innenumbau mit Versetzen von Wänden, Türen und Durchgängen sowie Anpassung der Zimmerdecken infolge einer Höhenveränderung im Erdgeschoss. Zusätzlich Einbau weiterer Träger und Betonsäulen sowie Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss.2012-2013: Ausbau des Dachgeschosses.2014-2016: Komplettierung der Außendämmung.2017: Renovierung und Umbau der Küche sowie Renovierung des Wohnzimmers; Dachdeckung nach Wasserschaden erneuert.2018-2020: Weitere Renovierungs- und Ausbauarbeiten.2019: Erneuerung der Heizungsanlage und des Kamins (Betonummantelung) mit Installation eines zentralen, WLAN-gesteuerten Pelletofens.2021-2022: Gestaltung der Frontfassade sowie Verputzen und Streichen der Seiten- und Rückfassade.2022-2023: Neugestaltung des Hofbereichs.2023: Errichtung eines Geräteschuppens (Biohort) sowie Dachsanierung und Austausch der Dachfenster nach Wasserschaden.2024: Errichtung eines gedämmten Holzständer-Fußbodens im Wintergarten.2025: Renovierung der Diele.Garten und Außenanlagen (ca.-Angaben)2010: Errichtung einer überdachten Außenterrasse.2020: Neue Grundstückseinfassung mit Holzzäunen, Doppelstabmatten sowie Mauerwerk.2020-2024: Um- und Neugestaltung des Gartens einschließlich Neuordnung der Hausentwässerung sowie Neuanlage von Gehwegen zur verbesserten Gartenentwässerung.Errichtung eines Pools in Massivbauweise mit Steinkörper und Granitverkleidung.Installation eines Wasseranschlusses im Garten inklusive Gartendusche.2025: Neuinstallation der Poolpumpe.Ausstattung des HausesBodenbeläge:Obergeschoss: MassivholzbödenTreppenhaus: MassivholztreppenkonstruktionErdgeschoss: Massivholzdielen (Kinderzimmer, Treppenhaus), Laminat sowie Granit (Küche, Wohnzimmer)Fenster: Doppelverglasung im gesamten Haus inklusive WintergartenWintergarten: Elektrische JalousienBadezimmer: Großzügige, ebenerdige DuscheInternet / Medien:DSL-Anschluss vorhandenWLAN- und Satellitenanschlüsse für TV/Radio in Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und WintergartenAußenelektrik: Erweiterungsmöglichkeit im Küchenbereich; separater Sicherungskasten für Garteninstallation möglichKüche:Einbauküche in L-Form (ca. 3,36 m x 3,92 m) mit Granitfliesen und Granitrückwand sowie hochwertigen Einbaugeräten von Neff und Bauknecht, u. a.:80 cm Cerankochfeld (Neff) mit fünf Kochfeldern und Bratfeldseparater Backofen (Neff)Geschirrspülmaschine (Bauknecht)MikrowelleEinbaukühlschrankWarmwasser:Durchlauferhitzer im Badezimmer (EG) und in der Toilette (OG); Untertischgerät in der KücheHeizung:Zentraler Pelletofen (Primärheizung) sowie drei Nachtspeicheröfen (Sekundärheizung)Stromversorgung:Stadtwerke Düsseldorf mit NachtstromtarifTüren:Landhaus-Massivholztüren mit passenden ZargenGrundstückDas Grundstück ist nicht einsehbar und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre.Ähnliche Angebote
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