Kaufpreis 299.500 €
Zimmer 3
49757 Werlte
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In attraktiver Wohnlage von Werlte entsteht ein modernes Neubauprojekt mit sechs Doppelhäusern - insgesamt zwölf hochwertig ausgestattete Doppelhaushälften, die durch eine klare Architektur, eine zeitgemäße Ausstattung und energieeffiziente Bauweise überzeugen. Mit einer Wohnfläche von ca. 95?m² bieten die Häuser ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien, Einzelpersonen oder auch eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer wertbeständigen Immobilie sind.Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse und einem kleinen Garten, eine separate Küche, ein modernes Gäste-WC sowie ein funktionaler Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, stilvoller Waschtischanlage und eine Toilette zur Verfügung. Der ausgebaute und beheizte Dachboden bietet zusätzlichen Raum, der sich flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbybereich nutzen lässt.Zu jeder Einheit gehört ein eigener PKW-Stellplatz, der auf Wunsch mit einem Carport ausgestattet werden kann. Die gesamte Bauausführung erfüllt den KfW-40-Effizienzhausstandard und setzt auf nachhaltige Technik: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für effiziente Heizleistung, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (ausgenommen der Dachboden) und elektrische Außenjalousien. Dreifach isolierverglaste Fenster gewährleisten eine ausgezeichnete Wärmedämmung und tragen zur hohen Energieeffizienz bei.Das gesamte Grundstück wird nach dem WEG geteilt.Das Bauvorhaben ist bis zu 100.000?€ KfW-förderfähig, was es besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger macht - profitieren Sie von zinsgünstigen Darlehen im Rahmen der Förderprogramme.Eine individuelle Bemusterung der Bodenbeläge sowie der Boden- und Wandfliesen ist selbstverständlich möglich - so kann jeder Käufer seinem neuen Zuhause eine persönliche Note verleihen. Die Fertigstellung der ersten zwei Häuser wird planmäßig im Oktober/November 2025 sein. Bei den weiteren Häusern ist neben der Innenausstattung auch der Klinker etc. noch durch die Käufer frei wählbar. Dieses Neubauprojekt verbindet modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauqualität und stellt eine zukunftssichere Investition in einer gefragten Lage im Emsland dar.
