Kaufpreis 222.000 €
Zimmer 4
04827 Machern
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im beliebten Wohngebiet "Schlossblick Machern" steht diese sonnige, moderne gepflegte 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss zum Verkauf. Zur Wohnung gehört ein vom Wohnungsflur aus gut erreichbares weiteres Zimmer Hobby/Arbeiten im Souterrain mit ca. 23 m² Fläche (nur hälftig angerechnet). Komplettiert wird dieses Angebot durch einen großen Gartenanteil an der Terrasse sowie den PKW-Stellplatz am Haus.Die Wohnung hat einen idealen Grundriss. Alle Zimmer sind vom zentralen Flur aus erreichbar. Aus dem großzügigen Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern erreichen Sie den zur Wohnung gehörenden Gartenanteil. Das Bad, welches zwischenzeitlich erneuert wurde, verfügt über eine Badewanne, hier ist auch der Anschluss für die Waschmaschine. Die Fußböden im Küchenbereich und Bad sind gefliest. In den weiteren Räumen ist Laminat verlegt. Der Raum im Souterrain ist über eine gerade verlaufende Treppe erreichbar und wird derzeit als Büro genutzt. Alle Fenster verfügen über Rollläden.Raumaufteilung:Wohnzimmer ca. 22 m²Schlafzimmer ca. 15 m²Kinderzimmer ca. 11 m²Küche ca. 8 m²Bad ca. 6 m²Flur ca. 11 m²Raum im Souterrain ca. 23 m² (hälftig angerechnet)Terrasse ca. 7 m² (hälftig angerechnet)Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz direkt am Haus. Das Mietverhältnis besteht seit dem Jahr 1994. Die Miete beträgt derzeit € 530,00 zzgl. Betriebskostenvorauszahlung von € 170,00. Die Wohnung ist somit ideal zur Kapitalanlage geeignet.Die Eigentümerstruktur ist gemischt aus Selbstnutzern und Kapitalanlegern. Das monatliche Hausgeld für diese Wohnung beträgt € 462,61. Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2023 ca. € 50.000,00, der auf diese Wohnung entfallende Anteil beträgt ca. € 1.740,00.Investieren Sie heute, profitieren Sie morgen - starten Sie jetzt in Ihre Immobilienzukunft und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin.So funktioniert es
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