Kaufpreis 280.000 €
Zimmer 5
89537 Giengen an der Brenz
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Frei ab: 14. August 2025
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage von Giengen an der Brenz - direkt im Herzen der Stadt und dennoch angenehm ruhig. Von hier aus erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zu Fuß: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind ebenso in unmittelbarer Nähe wie Kindergärten, Schulen und der Bahnhof. Auch der beliebte Wochenmarkt sowie das Steiff-Museum und weitere kulturelle Angebote befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.Eine Garage im Haus ermöglicht Ihnen komfortables und sicheres Parken, mitten in der Stadt.Durchdachte Aufteilung mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit:Im Erdgeschoss befinden sich neben der Garage eine Waschküche, eine Werkstatt sowie weitere praktische Nutzräume - ideal für Hobby, Lager oder Technik.Das erste Obergeschoss bildet den Hauptwohnbereich:Hier erwarten Sie zwei Schlafräume, ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette - alles funktional und familienfreundlich aufgeteilt.Im Dachgeschoss steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich bestens als Jugend- oder Gästezimmer eignet. Darüber hinaus besteht hier noch Ausbaureserve, die weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder kreative Gestaltungsideen bietet.Das Haus ist nicht unterkellert.Technik und Ausstattung:Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Warmluft-Schachtheizung, ein zentrales Heizsystem, bei dem warme Luft über Schächte in die verschiedenen Wohnräume geleitet wird. - eine bewährte, wartungsarme Heizlösung mit kurzen Aufheizzeiten.Bei den Fenstern handelt es sich um pflegeleichte Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung.Weiteres:Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte nehmen Sie hierfür einfach mit uns auf - wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
