Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 6
93128 Regenstauf
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
2-Familienhaus in Regenstauf - ideal als Mehrgenerationshaus oder zur Kapitalanlage !!!Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1970 erbaut, befindet sich in einem guten Zustand und besticht durch seine Massivbauweise. Auf einer Grundstücksfläche von 661 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 144,39 m² auf zwei Etagen (inkl. Dachterrasse von ca. 13,20 m² (anteilig)). Das Satteldach sowie die gepflegte Fassade verleihen dem Haus einen klassischen Charme. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus.Das Haus ist unterkellert und durch die Hanglage sind die Räumlichkeiten zum Garten hin ebenerdig und mit großen Fenstern versehen. Der Keller bietet genügend Platz, so dass eventuell ein 1-Zimmer-Appartment untergebracht werden könnte (WFL ca. 23 m²). Inwieweit dieses Appartement genehmigungspflichtig ist, müssten die Käufer persönlich mit der zuständigen Behörde nach Kauf klären. Zu dem Haus gehört ebenfalls eine Garage und eine Zentralheizung, welche für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt. Sie betreten das Haus durch einen überdachten Gang und von hier aus gelangen Sie in das Treppenhaus. Geradeaus befindet sich die Wohnung im Erdgeschoss, welche insgesamt über ein Wohn- und ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, einen kleinen Garderobenflur und ein WC verfügt. Vom Küchenfenster haben Sie einen hervorragenden Blick auf den gegenüberliegenden Wald mit Lichtung und können von hier aus am Abend die Rehe beim äsen beobachten. Diese Einheit wird nicht mehr bewohnt und ist dem Alter entsprechend sehr gepflegt. Die elektrischen Leitungen im EG wurden teilweise erneuert.Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss mit Podest/Flur. Rechter Hand befindet sich die Wohnung und linker Hand die Dachterrasse mit einem hervorragenden Ausblick.Die Wohnung im DG ist aktuell noch bewohnt, weist insgesamt ein helles Wohn- und Schlafzimmer, ein Zimmer für Büro oder Gäste, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC auf. Das Mobiliar in der Küche wird mit verkauft und ist im Kaufpreis enthalten. Nach Absprache mit den Eigentümern könnte diese Einheit zeitnah bezogen werden. Weiterhin muss erwähnt werden, dass der Kniestock im DG über 1,36 m verfügt. Dachschräge und Kniestock sind isoliert. Die elektrischen Leitungen im DG wurden komplett erneuert.Ein großzügiger Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und Toilette befindet sich im Keller. Weitere Waschmaschinenanschlüsse finden Sie auch noch in der Wohnung im EG und im DG vor. Weiterhin muss erwähnt werden, dass der Brenner der Öl-Zentralheizung im Jahr 2001 erneuert wurde. Die Garage ist ebenfalls unterkellert und in diesem Raum hätten Sie genügend Platz, um sich eine kleine Heimwerkerwerkstatt o. ä. einzurichten.Durch eine überdachte Veranda gelangen Sie in den Garten, welcher mit einem kleinen Gartenhäuschen versehen ist.Ein weiterer Pluspunkt hinsichtlich der Energieversorgung betrifft die Alternative für einen Gasanschluss. Die öffentliche Versorgungsleitung ist bereits in der Straße verlegt.Insgesamt präsentiert sich das Zweifamilienhaus als solide Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder als Anlageobjekt.So funktioniert es
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