Kaufpreis 255.000 €
Zimmer 4
79807 Lottstetten
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 19 Parteien im nördlichen Teil der Gemeinde Lottstetten. Das Gebäude erstreckt sich über sechs Etagen und ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der den Alltag deutlich erleichtert.Die Wohnung selbst bietet knapp 100 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung. Drei Schlafzimmer sorgen für ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Wohngemeinschaften. Zwei der Zimmer sind jeweils etwa 10,78 m² groß, das dritte misst ca. 15,02 m². Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Besonders angenehm ist die separate Anordnung von Bad und WC, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.Die Küche ist großzügig bemessen und bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen sowie die Möglichkeit, einen Esstisch oder zusätzliche Schränke zu integrieren. Das Wohnzimmer bildet mit seinen rund 23 m² das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf den überdachten Balkon, der sich ideal für ein Frühstück im Freien oder entspannte Abende mit Familie und Freunden eignet.Mit ihrer ruhigen Lage, der soliden Ausstattung und der guten Vermietbarkeit stellt diese Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Gelegenheit dar.Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Garage kann bei Bedarf für 15.000 Euro erworben werden. Im Haus wurde kürzlich eine umfangreiche Flachdachsanierung durchgeführt. Die dafür angefallene Sonderumlage wurde bereits vom derzeitigen Eigentümer vollständig bezahlt.Zusammengefasst: Kaufpreis Wohnung: 255.000 €Kaufpreis Garage: 15.000 €Monatliche Vorschüsse (Hausgeld + Rücklagen): 498 €Miethöhe aktuell: 860 € kalt, 330 € NK-Vorauszahlung, 40 € Garage = 1.230 € Gesamtmiete
