Kaufpreis 779.000 €
Zimmer 5
91126 Schwabach
Größe 194 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in dieser außergewöhnlichen Doppelhaushälfte, die durch ein 520 m² großes Anwesen und eine tolle Aufteilung ihrer Räumlichkeiten auf insgesamt drei Etagen mit knapp 195 m² Wohnfläche und rund 105 m² Nutzfläche zu bestechen weiß. Ein tatsächliches Wohngefühl, das eher an das Ambiente einer Villa oder eines freistehenden Einfamilienhauses erinnert. Das ursprünglich 1978 mit Walmdach massiv erbaute und voll unterkellerte Haus wurde in den vergangenen 20 Jahren durch verschiedenste Sanierungen von den Eigentümern mit viel Herzblut auf gehobene Standards gebracht. Das Objekt kann sowohl wegen seiner überdurchschnittlichen Ausstattung als auch der großzügigen Doppelgarage punkten. Zudem glänzt es durch die Grünanlagen im Garten und im Vorgarten, die man getrost als erholsame botanische Glanzpunkte werten darf. Hierbei spielen auch die südlich ausgelegte Terrasse mit Pergola und ein Zierbrunnen im Gartenteich eine wesentliche Rolle.Betritt man das Gebäude durch die Haustür, so steht man in einem repräsentativen und imposanten Eingangsbereich mit einer Garderobe und einem Treppenhaus, über das alle Räume im Erdgeschoss und alle Etagen im Haus erreichbar sind. Auf fast 115 m² Wohnfläche finden sich im Erdgeschoss zudem ein Kinderzimmer, ein WC und ein mit insgesamt 65 m² überaus großzügiger und offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit Panoramafenster, einer Decke mit italienischer Spiegel-Spachtel-Putz-Technik und dem Zugang über die Terrasse zum Garten. Eine komfortabel und offen angelegte Treppe führt ins Dachgeschoss. Hier kann man über eine hoheitliche Galerie, die auch als Leseecke genutzt werden könnte, sämtliche Räume auf weiteren gut 80 m² Wohnfläche begehen: ein weiteres Kinderzimmer, das Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein topmodernes Bad mit separatem Toilettenbereich. Vom Eingangsbereich führt zudem ein weiterer, komfortabel und offen angelegter Treppenabgang ins Untergeschoss. Hier finden sich auf üppigen 105 m² Nutzfläche einige sehr praktische Räumlichkeiten, die fast alle mit Heizkörpern versehen und über einen großzügigen Flur erreichbar sind: ein Heizraum, der zugleich als Wäschetrockenraum genutzt wird, eine Kellerbar, die auch als Gästezimmer genutzt werden kann, ein Hobbyraum, welcher momentan als Arbeitszimmer genutzt wird, ein weiteres Bad mit einem Waschmaschinenanschluss, ein Hausanschlussraum und zwei Kellerräume, die sehr viel Stauraum bieten.Ein sehr gepflegtes Haus, mit viel Liebe, Seele und Herzblut auf einen gehobenen Standard gebracht. Herz, was willst Du mehr? Sollte Ihnen diese Beschreibung des Objekts Lust auf mehr gemacht haben, dann stehe ich gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung und werde Sie davon überzeugen, dass es sich hierbei um eine außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit Anspruch auf hohem Niveau handelt.
