Kaufpreis 1.190.000 €
Zimmer 19
89278 Nersingen
Größe 446 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Zwei 3-Familienhäuser in Nersingen - Investieren, Bauen oder Wohnen Objekt Das hier angebotene Immobilienpaket umfasst zwei Dreifamilienhäuser auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.530 m² in zentraler Lage von Nersingen. Beide Häuser wurden in solider Massivbauweise errichtet (Baujahre 1955 und 1965) und bieten insgesamt sechs Wohneinheiten. Aktuell sind fast alle Einheiten vermietet, was sofortige Mieteinnahmen garantiert, während zugleich Entwicklungspotenzial für die Zukunft besteht.Haus 1 (Baujahr 1955) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 212 m², verteilt auf drei Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung (ca. 90 m²) steht derzeit zur Verfügung und kann vom Käufer eigengenutzt oder neu vermietet werden. Die beiden oberen Wohnungen sind langfristig vermietet (seit 2021 bzw. 2022) und erzielen Kaltmieten von 600 € (Obergeschoss, ca. 86 m²) und 350 € (Dachgeschoss, ca. 35 m²) pro Monat.Haus 2 (Baujahr 1965) bietet ca. 234 m² Wohnfläche, ebenfalls auf drei Wohnungen verteilt (Erdgeschoss ca. 81 m², Obergeschoss ca. 83 m², Dachgeschoss ca. 69 m²). Dieses Haus ist vollständig vermietet, sodass ein Käufer von Anfang an von stabilen Mieteinnahmen profitiert.Die beiden Gebäude befinden sich auf einem großen Grundstück mit viel Freifläche. Das Areal bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Dank der beachtlichen Grundstücksgröße ist ausreichend Platz für einen Neubau oder eine Erweiterung vorhanden (z.B. den Bau eines weiteren Wohnhauses, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Ebenso könnte ein Investor die Bestandsgebäude weiter bewirtschaften und später eine komplette Neubebauung des Geländes in Betracht ziehen. Diese Flexibilität macht das Angebot sowohl für Investoren, Eigennutzer als auch Bauträger äußerst attraktiv.Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Photovoltaik-Anlage mit ca. 65 kWp, die auf den Dächern installiert ist. Sie sorgt für eine nachhaltige Stromerzeugung und kann zur Senkung der Nebenkosten oder zur Zusatzrendite durch Einspeisung ins Netz beitragen. Außerdem stehen auf dem Grundstück vier Garagen zur Verfügung, die den Bewohnern oder Eigentümern komfortable Parkmöglichkeiten bieten.So funktioniert es
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