Kaufpreis 438.000 €
Zimmer 6
54295 Trier
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. August 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*** Das Wohnhaus ***Familienfreundlich | Zeitlose Architektur | Terrasse & Garten | Viel PotenzialWillkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, der modernes Wohnen mit behaglicher Wohnatmosphäre vereint.Dieses 1972 in zweischaliger Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine klare, zeitlose Architektur, viel Tageslicht und eine besondere Split-Level-Bauweise, die dem Haus eine großzügige, offene Raumwirkung verleiht.Schon bei der Planung setzte man auf eine fortschrittliche Bauweise mit guten Dämmwerten – ein Vorteil, der sich bis heute im soliden Energiekennwert der Klasse D zeigt.Die großen Fensterflächen holen die Sonne ins Haus und schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse und dem gepflegten Garten – ein idealer Ort für entspannte Nachmittage und gesellige Abende Der große Vorgarten unterstreicht den einladenden Charakter und bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, etwa für einen Kräutergarten.Ein besonderes Highlight: ie beiden Hobbyräume im Kellergeschoss – einer davon mit Gartenzugang – lassen sich mit wenig Aufwand in helle Wohn- oder Arbeitsräume verwandeln. Ob Homeoffice, Atelier oder Jugendzimmer: Hier haben Sie Raum für Ihre Ideen.Die Lage in Trier-Olewig ist wie gemacht für Familien: Kindergarten, Schule und Bushaltestelle sind nur wenige Gehminuten entfernt. Durch das verkehrsberuhigte Wohnkonzept bleiben Straßenlärm und Durchgangsverkehr draußen – Ihr Auto parkt sicher auf einem Stellplatz, der dennoch in weniger als zwei Minuten erreichbar ist.Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert (Details siehe unten). Es ist sofort bewohnbar, bietet Ihnen aber gleichzeitig auch Raum für Ihre persönliche Handschrift. Wer Wohnkomfort auf aktuellem Standard wünscht, dem bietet die gute Bausubstanz eine hervorragende Basis um seine Wohnwünsche zu verwirklichen! Und auch Gebäudeenergetisch lässt sich die vorhandene Nachtspeicherheizung u.U. durch Ergänzung einer PV-Anlage mit Batteriespeicher sinnvoll einbinden!Inspiration gefällig? In der direkten Nachbarschaft finden sich bereits mehrere gelungene Beispiele für moderne Umgestaltungen.*** Ihre Highlights im Überblick ***· Architektonisch reizvolles Split-Level-Haus mit großzügiger Raumwirkung· Sonnige Südwest-Terrasse & gepflegter Garten· Zusätzlicher, großer Vorgarten mit Gestaltungspotenzial· Ruhige, familienfreundliche Lage in Trier-Olewig· Zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume im Keller (einer mit Gartenzugang)· Helle, offene Räume durch große Fensterflächen· Kindergarten, Schule & Bus bequem zu Fuß erreichbar· Gepflegter Zustand mit kontinuierlichen Modernisierungen*** Modernisierungen & Instandhaltungen ***2020: Einbau neuer Fenster (Schüco) in zwei Zimmern2018: Neuer Drucklauferhitzer im Bad (1. OG)2016: Abdichtungsarbeiten an Dehnfugen, Abdichtung Alwitra-Mauerabdeckung2014: Hydrophobierung der Außenwände, Attika gereinigt & gestrichen2010: Neues Küchenfenster mit Rollladen2007: Austausch der Glasscheibe der Haustür (Wärme-Iso K 1.1)2006: Außenjalousie mit Elektroantrieb im Wohnzimmer installiert2005: Erneuerung der Nachtspeichergeräte mit Steuergerät & Außenfühler (bis auf zwei Geräte)1996: Betonsanierung Attika, Außenmauerwerk gereinigt & imprägniert1992: Neues Wohnzimmerfenster & Terrassentür1987: Renovierung Bad (1. OG)*** Raumaufteilung ***Kellergeschoss:· Großer Hobbyraum mit Zugang zum Garten· Kleinerer Hobbyraum· Technikraum· Gäste-Duschbad· Kellerraum (Abstellfläche)Erdgeschoss:· Großer, heller Wohnbereich mit Panoramafenster und Terrassenzugang· Küche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten)· ArbeitszimmerObergeschoss:· Geräumiges Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne· Großes Schlafzimmer· Zwei weitere Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer· Diele*** Ihre Vision vom Wohnen ***Mit seinen hellen Räumen, der besonderen Split-Level-Bauweise und dem großen Garten ist dieses Haus bereits heute ein wunderbarer Ort zum Leben. Gleichzeitig bietet es Ihnen den Freiraum, Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen:· Eine offene Wohnküche für mehr Raumgefühl und Kommunikation· Ein Atelier oder Homeoffice im lichtdurchfluteten Hobbyraum· Ein modernes Spa-Bad mit Wohlfühlcharakter· Ein liebevoll gestalteter Vorgarten als Visitenkarte Ihres HausesEgal, welche Wohnideen Sie umsetzen möchten – dieses Haus ist die perfekte Grundlage, um daraus Ihr ganz persönliches Wohlfühl-Zuhause zu schaffen.
