Kaufpreis 2.500.000 €
22946 Grande
Größe 1060 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Warum dieses Objekt? Wir bieten Ihnen hiermit zwei interessante und sehr gepflegte Mehrfamilienhäuser im Paket mit 5 und 7 Wohnungen, mit 7 Garagen und 9 PKW-Stellplätzen - alle vermietet - in begehrter, verkehrsgünstiger Lage. Hamburg, Reinbek, Schwarzenbek oder Lübeck erreichen Sie jeweils in ca. 25-35 Autominuten und eine Busverbindung mit Anschluss an das HVV-Netz ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Diese solide Kapitalanlage mit nachhaltigem Mietbestand bietet Wohnungen mit unterschiedlicher Größe (1,5 - 3,5 Zimmer) mit insgesamt ca. 1.060 m² Wohnfläche (genaue Aufstellung/ Flächenangaben gem. Mietenliste, gern nach Rücksprache) auf einem ca. 3.197 m² großen, angelegten und überwiegend eingefriedeten Grundstück - alles zentral erschlossen und über zwei Zuwegungen erreichbar. Die Liegenschaft ist unterteilt in zwei komplett vermietete und auch getrennt voneinander zu erwerbende Mehrfamilienhäuser. Eine Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben einer Souterrain-Wohnung auch praktische Abstellräume sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller. Beide Häuser verfügen jeweils über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2015, sind mit modernen Glasfaseranschlüssen versehen und zeigen sich in einem gepflegten Zustand. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über elektronische Durchlauferhitzer. Die Fenster sind isolierverglast und in wertige Holzrahmen gefasst. Regelmäßige Instandhaltungen wurden ebenso in den Wohnungen durchgeführt. Diese sind überwiegend mit modernisierten Bädern, Küchen und Bodenbelägen ausgestattet. Die Wohnungen sind zum Großteil mit Terrassen, oder Balkonen ausgestattet und verfügen über sämtliche Verbrauchserfassungsgeräte, fern-auslesbar. Die aktuellen Betriebs- und Nebenkosten werden anteilig auf die Mieter umgelegt, die Mietverträge sind sämtlichst unbefristet - es besteht kein Leerstand. Hier können Sie eine solide und liebevoll gepflegte Wohnanlage mit ausreichend Stellplätzen erwerben.