Kaufpreis 675.000 €
38448 Wolfsburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses dreistöckige Wohn/-Geschäftshaus im Herzen von Vorsfelde präsentieren zu dürfen! Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet:. Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an.. 360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck.. Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung.Ruhig ist es in der Langen Straße im Ortskern von Vorsfelde selten - die belebte Einbahnstraße mit ihren zahlreichen Geschäften zieht Besucher aus dem gesamten Umkreis an. Perfekt also, dass die Ladenfläche im Erdgeschoss bereits seit langer Zeit vermietet ist und den Kauf durch Mieteinnahmen von derzeit 1.777 Euro/Monat refinanziert. Vom Straßentrubel bekommt man in der 2024 kernsanierten Dachgeschosswohnung kaum etwas mit - die 70 Quadratmeter Wohnfläche bestechen durch ihren Fachwerkcharme, den altehrwürdigen Kieferholzboden, dem offenen Wohn- und Essbereich sowie dem intelligenten Grundriss mit Speisekammer und eine Ankleide. Das mittige Obergeschoss befindet sich derzeit noch in der Findungsphase - ein geplanter Umbau wurde nur halbherzig in Angriff genommen. Nun kommen Sie ins Spiel und können auch dieser Etage wieder neuen Glanz verleihen. Gewerbliche Nutzung ist hier ausdrücklich erlaubt und könnte Renovierungs- und Sanierungsarbeiten bequem refinanzieren.Was die drei Hauptgewerke angeht, wurde das Dach 2014 runderneuert, die Fernwärmestation wurde 2024 ausgetauscht und die Elektrik im Dachgeschoss wurde 2021 auf den neuesten Standard gebracht.Die Wohnung im Obergeschoss wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt - hier besteht die Möglichkeit, mit ihm einen Mietvertrag in marktüblicher Höhe abzuschließen. Somit hätte man bereits zwei Etagen vermietet und könnte die Immobilienraten durch die monatlichen Einnahmen subventionieren. Einer Eigennutzung würde der aktuelle Eigentümer allerdings auch nicht im Wege stehen.Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie von uns eine automatische Rückmeldung mit dem ausführlichen Exposé und dem Link zum 360°-Rundgang. Auch die Objektunterlagen können Sie gerne schon vorab anfordern.Wir sind in den nächsten Tagen regelmäßig vor Ort und laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung ein eigenes Bild zu machen.Um Ihnen die Realisierung Ihres Eigenheims zu erleichtern, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie dieses attraktive Angebot zu besten Konditionen sichern können.
