Kaufpreis 798.000 €
Zimmer 9
54309 Newel
Größe 450 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. August 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser außergewöhnlichen Immobilie in ruhiger Lage von Newel-Besslich, nur ca. 15 Autominuten von der Stadt Trier entfernt. Dieses freistehende Anwesen bietet nicht nur eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von 450 m², sondern auch eine enorme Nutzfläche von insgesamt 90 m² sowie ein großzügiges, vollständig umzäuntes Grundstück mit 2.015 m² - perfekt für anspruchsvolle Familien, Investoren oder gewerbliche Konzepte mit Wohnnutzung.Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:Egal ob Mehrgenerationenwohnen, Umbau zu einer idyllischen Hotelanlage, Vermietung einzelner Wohneinheiten, Eigennutzung mit Platzbedarf, Praxen, Büros oder Ateliers - dieses Haus bietet mit drei separaten Wohneinheiten maximale Flexibilität.Das Objekt eignet sich ebenso hervorragend als:- Großzügiges Familienanwesen mit Einliegerwohnungen- Hotelanlage mit außergewöhnlichem Charme - Repräsentativer Wohnsitz für Freiberufler oder Selbstständige- Kombinierter Wohn- und Arbeitsort- Airbnb/Monteur- oder Ferienwohnungen- Praxis- oder Seminarhaus- Tierschutz-/Therapieprojekt (z.B. für tiergestützte Pädagogik)... und noch so vieles mehr. Der Fantasie sind bei diesem Objekt keine Grenzen gesetzt. Gebäude & Ausstattung:Das Haus wurde im Jahr 1995 in massiver Beton- und Holzbauweise errichtet. Es erstreckt sich über vier Etagen: Das Erdgeschoss & 1. Obergeschoss wurde in Mischbauweise (Holz/Beton)erbaut, das Dachgeschoss in reiner Holzbauweise. Die Immobilie wurde durchdacht geplant - es liegen genehmigte Pläne für alle vorhandenen Wohnbereiche vor.Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen das Anwesen aus:- Ölheizung mit neuem Steuergerät (2022)- Heizkörper in allen Wohneinheiten- Dampfsauna - 2 Holzöfen für behagliche Wärme- Klimaanlagen (mit Heizfunktion) im 1. und 2. Obergeschoss- 3 Einbauküchen vorhanden- Videoüberwachungssystem mit App-Steuerung- Alarmgesicherte Eingänge und Ausgänge- Unterirdischer Regen-Wassertank mit über 10.000 Lit. Füllmenge, perfekt um z.B. die gesamte Gartenbewässerung und andere Dinge zu erledigen ohne teures Grundwasser zu verwenden - 2 Doppelgaragen, davon beide mit Wasser- und Stromanschluss (eine mit Starkstromanschluss) - 36qm & 25 qm Größe - Carport + zahlreiche Außenstellplätze- Vollständig eingezäuntes GrundstückRaumaufteilung im Überblick:Hauptwohnung 250 m²:- Großzügiges Wohn- und Esszimmer- Elternschlafzimmer mit Bad en suite und Ankleide- 2 Kinderzimmer + weiteres Bad mit Dusche & WC- Dampfsauna- Separate Küche- HWR, Abstellraum & Gäste-WCEinliegerwohnung 1 - 130 m²:- 2 Schlafzimmer- 2 Bäder (Dusche & WC)- 2 Küchen- Großes Wohn-/Esszimmer- VorratsraumEinliegerwohnung 2 - 70 m²- 1 Schlafzimmer- 1 Badezimmer (Dusche & WC)- Küche- Wohn-/EssbereichWeitere Räume:FitnessraumAtelier / StudioDiverse Kellerräume & LagermöglichkeitenAußenbereich & Grundstück:Das Grundstück mit über 2.000 m² Fläche ist komplett eingefriedet, wunderschön mit Wasserspiel und Gartenteich angelegt und bietet großzügige Freiflächen zur individuellen Gestaltung. Ob Garten, Spielbereich, Tierhaltung oder Outdoor-Wohnkonzepte - der Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt. Zwei überdachte Terrassen und zwei Balkone ergänzen das Angebot perfekt.Fazit: Einzigartiges Anwesen mit Platz, Potential und PrivatsphäreDieses Haus ist kein gewöhnliches Objekt - es ist eine Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit vielen Optionen suchen. Ob zur Eigennutzung, Vermietung oder Kombination - hier investieren Sie in Raum, Ruhe und langfristige Flexibilität.Für weitere Informationen kontaktieren Sie und bitte über das Kontaktformular mit Angabe von Telefonnummer und E-Mail Adresse.
