Kaufpreis 729.000 €
Zimmer 5
54634 Bitburg
Größe 226 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Bitburg-Masholder steht dieses charmante Zweifamilienhaus, das im Jahr 1900 erbaut und 2021 umfassend kernsaniert wurde. Das Haus vereint historischen Charakter mit moderner Technik und hochwertiger Ausstattung. Auf einem großzügigen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus (Strom und LAN Anschluss), eigenem Brunnen und Wasseranschluss - ein Paradies für alle, die gerne im Grünen sind. Drei Außenstellplätze sowie zwei Wallboxen für Elektrofahrzeuge bieten Komfort und Zukunftssicherheit.Im Inneren sorgt eine Fußbodenheizung, betrieben durch eine effiziente Wärmepumpe (KfW Energie Standard KfW 160), für angenehme Wärme. Das moderne Smart-Home-System steuert Beleuchtung, Heizung und weitere Funktionen, während edler Parkettboden allen Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht.Das Haus bietet zwei getrennte Wohneinheiten. Die gemütliche Einliegerwohnung (ca. 78qm) verfügt über ein Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC sowie eine voll ausgestattete Einbauküche. Ein Terrasse vor dem Objekt lädt zum verweilen ein. Praktisch ist zudem der Zugang zum Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.Die größere Duplexwohnung (ca. 148 qm) erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im ersten Obergeschoss befinden sich der einladende Eingangsbereich, ein Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, eine großzügige, moderne Einbauküche sowie der offene Wohn- und Essbereich. Ein Schlafzimmer, ein Bad mit ebenerdiger Dusche und WC sowie maßgefertigte Einbauschränke unter der Treppe runden diese Ebene ab. Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC.Dieses Zweifamilienhaus ist die perfekte Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder als reine Kapitalanlage - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Lage.
