Kaufpreis 438.000 €
Zimmer 8
26605 Aurich
Größe 256 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. August 2025
Frei ab: 1. September 2025
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Platzwunder an Einfamilienhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.098 m² alles, was das Herz begehrt: einen liebevoll gepflegten Garten mit Blockhütte und Terrasse sowie eine Garage. Besonders hervorzuheben ist die ruhige, aber dennoch zentrale Lage, nur wenige Minuten von der Auricher Innenstadt entfernt. Diese macht das Objekt sowohl für Großfamilien als auch Kapitalanleger mit Eigennutzung äußerst attraktiv.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene und großzügige Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von knapp 120m². Ein einladendes Wohnzimmer, ein behagliches Kaminzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche mit angrenzendem Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, und ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.Der Keller bietet auf knapp 116m² zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie zwei zusätzliche Schlafräume, eine Speisekammer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ein besonderes Highlight ist die eigene Werkstatt, die sowohl für Hobbyhandwerker als auch für praktische Arbeiten im Haushalt ideale Bedingungen bietet. Für zusätzliche Entspannung sorgt die im Keller untergebrachte Sauna. Die großzügige Fläche im Keller ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als "Herrenhöhle", "Frauenschuppen", ein privates Kino für die Familie oder Platz für eine große Sammlung - das Raumangebot ist nahezu unbegrenzt.Das Dachgeschoss wurde clever in eine eigenständige Einliegerwohnung (ELW) umgewandelt. Diese umfasst ein Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur weitläufigen Dachterrasse, die mit ihrer Größe zu den besonderen Highlights der Wohnung zählt. Hier können Sie nicht nur die Sonne genießen, sondern auch gemütliche Abende im Freien verbringen oder die Aussicht auf die Umgebung genießen. Die Terrasse bietet reichlich Platz für Loungemöbel oder einen Essbereich im Freien - ein idealer Ort, um die warmen Monate in vollen Zügen zu genießen. Zusätzlich verfügt die Einliegerwohnung über eine gut geschnittene Küche und ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie die Anschlüsse für die Waschmaschine. Der Flur bietet ausreichend Platz für einen offenen Bürobereich, und eine praktische Abstellkammer rundet das Angebot ab.Die Einliegerwohnung ist derzeit fest vermietet und stellt eine stabile Einnahmequelle für den Eigentümer dar. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne detaillierte Informationen zur Mietstruktur zur Verfügung.Der Garten dieses Einfamilienhauses besticht durch sehr schön angelegte Beete und eine großzügige Rasenfläche, die reichlich Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten. Der Platz für einen Pool, ein Trampolin und weitere Spielgeräte wäre hier zusätzlich noch vorhanden. Besonders hervorzuheben ist das umweltfreundliche Bewässerungssystem, das über eine unterirdische Zisterne verfügt, die Regenwasser speichert und so eine nachhaltige Bewässerung der Pflanzen ermöglicht. Dies sorgt nicht nur für eine grüne Oase im Garten, sondern schont auch die Umwelt und die Wasserressourcen. Darüber hinaus stehen dem Eigentümer drei Parkplätze sowie ein weiterer Garagenstellplatz zur Verfügung - perfekte Voraussetzungen für Familien und Gäste.
