Kaufpreis 1.050.000 €
Zimmer 12
83064 Raubling
Größe 261 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. August 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ideal für Familien, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen!In ruhiger und äußerst gefragter Wohnlage von Raubling erwartet Sie dieses gepflegte Dreifamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Ob als großzügiges Zuhause für eine große Familie, als nachhaltige Kapitalanlage oder für ein generationenübergreifendes Wohnkonzept hier stehen Ihnen alle Optionen offen.Das Haus umfasst drei abgeschlossene Wohnungen, die individuell oder gemeinsam genutzt werden können:Erdgeschoss (ca. 96 m²): frei, sofort bezugsbereit1. Obergeschoss (ca. 96 m²): frei, sofort bezugsbereitDachgeschoss (ca. 70 m²): frei, sofort bezugsbereitDurch die Neubelegung der freien Einheiten können zeitgemäße Mieten erzielt werden. Daraus ergibt sich eine realistische Bruttorendite von ca. 3,5 % bis 4 %.Prognostizierte Jahresmiete: ca. 36.756 EUR bis 42.024 EURSollte das gesamte Haus künftig leer stehen, bietet sich die Option, die Immobilie in drei Eigentumseinheiten aufzuteilen und separat zu verkaufen eine attraktive Möglichkeit zur Wertsteigerung.Solide Bausubstanz mit Modernisierungen:Baujahr: 1970Umfassende Sanierung: 1996Zusätzlich: 2020 wurde ein Gasanschluss im Heizkeller installiertHighlights im Überblick:* ruhige und begehrte Wohnlage in Raubling* drei abgeschlossene Wohneinheiten* zwei Wohnungen sofort bezugsfrei* gute Vermietbarkeit mit zeitgemäßen Mieten* perspektivisch teilbar in Eigentumseinheiten* gepflegter Zustand mit ModernisierungspotenzialNutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial in bester Raublinger Lage zu erwerben! Weitere Informationen und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.deSo funktioniert es
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