Kaufpreis 485.000 €
Zimmer 11
67826 Hallgarten
Größe 278 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das angebotene Zweifamilienhaus verbindet zeitlose Architektur mit einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und bietet so einen idealen Rahmen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Mit der Option, im Souterrain mit wenig Aufwand eine zusätzliche Wohneinheit mit 3 Zimmern zu schaffen, wird das Objekt zu einem echten Raumwunder, das den Anforderungen moderner Lebensstile gerecht wird.Das Gebäude gliedert sich in zwei eigenständige Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss. Beide Wohnungen sind großzügig geschnitten und verfügen über helle Wohnbereiche, moderne Badezimmer sowie separate Küchen. Große Fenster gewähren viel Tageslicht und ein freundliches Ambiente in allen Räumen. Durch die intelligente Raumaufteilung sind Privatsphäre und gemeinsames Wohnen optimal miteinander verbunden.Wohnung 1 (Erdgeschoss)Die untere Wohneinheit mit 135 m² Wohnfläche, verfügt über 4 Zimmer, Küche, Vorratsraum, Bad, Gäste-WC und Garderobe. Sie eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern oder Paare mit viel Platzbedarf. Das großzügige Wohnzimmer mit großer Terrasse lädt zu gemeinschaftlichen Aktivitäten ein. Hier kann man einen schönen Ausblick genießen.Wohnung 2 (Obergeschoss):Die obere Wohnung hat über 107 m² Wohnfläche. Diese wurde in 2021 komplett saniert. Sie bietet einen weiten Blick ins Grüne und verfügt über einen Balkon, der als Rückzugsort im Freien genutzt werden kann. Die Wohnung besitzt 3 Zimmer, Küche und Bad. Sie wurde 2021 komplett saniert. Dabei wurde auch das Bad erneuert. Untergeschoß: Das Untergeschoß ist beherbergt 5 helle Räume überwiegend in Wohnqualität und ein Bad. Die Räume lassen sich problemlos zu einer abgeschlossenen Wohneinheit mit Zugang zur Terrasse und Garten umfunktionieren. Garage mit ca. 36 m² FlächeAusbaumöglichkeiten im UntergeschoßEine Besonderheit des Hauses ist die Möglichkeit, im Untergeschoß mit überschaubarem Aufwand eine dritte, vollwertige Wohnung von ca. 90 m² mit 3 Zimmern einzurichten. Die Zimmer besitzen bereits Wohnqualität, verfügen über große Fenster für viel Tageslicht und einen separaten Zugang. Bad und Küche sind bereits vorhanden. So ergibt sich eine ideale Option für die Vermietung, ein separates Büro oder das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.Insgesamt stehen dann ca. 330 m² Wohnfläche und ca. 40 m² Nutzfläche zur Verfügung.Vorteile des Ausbaus:•Steigerung der Wohnfläche und damit des Immobilienwerts•Flexibilität für Familienmitglieder, Gäste oder Mieter•Potential für private und gewerbliche Nutzung•Möglichkeit, ein separates Homeoffice oder Studio einzurichtenGarten und AußenbereichDer gepflegte Garten bietet Entfaltungsmöglichkeiten für Kinder, Hobbygärtner und Erholungssuchende. Er ist vom Kellergeschoß aus zu betreten. Eine Terrasse im Erdgeschoss und der Balkon im Obergeschoss laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Grundstück verfügt über Stellplätze. Eine große Garage steht zur Verfügung, was den Wohnkomfort erhöht.Bausubstanz und AusstattungDas Haus wurde laufend instandgehalten und gepflegt. Moderne Fenster mit Wärmedämmung, eine energieeffiziente Heizungsanlage aus dem Jahr 2019, sowie hochwertige Bodenbeläge zählen zur Ausstattung. Die Bäder und Küchen sind zeitgemäß gestaltet und bieten Komfort für den täglichen Bedarf. Die Haustechnik entspricht den aktuellen Standards und sorgt für Sicherheit und Funktionalität.Wirtschaftlichkeit und InvestmentpotenzialDie Möglichkeit, das Zweifamilienhaus flexibel zu nutzen oder durch die Schaffung einer dritten Wohnung die Vermietbarkeit zu erhöhen, macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger*innen. Die Aufteilung der Einheiten erlaubt eine individuelle Nutzung und eine attraktive Rendite durch Vermietung der einzelnen Wohnungen. Auch für Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten und dennoch Wert auf getrennte Wohnbereiche legen, bietet das Haus eine ideale Lösung.FazitDas Zweifamilienhaus mit der Option, im Keller eine zusätzliche Wohnung zu schaffen, verbindet Wohnkomfort, Flexibilität und Werthaltigkeit. Es eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für verschiedene Lebensmodelle und passt sich den individuellen Bedürfnissen der Bewohner*innen an. Die attraktive Lage, die solide Ausstattung und das Ausbaupotenzial machen dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition und einem Ort, an dem sich Generationen wohlfühlen können.Energieausweis ist in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.