Kaufpreis 465.000 €
Zimmer 4
32257 Bünde
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
?? Zuhause im Grünen - Ihre Doppelhaushälfte in bester Lage von Bünde-AhleStellen Sie sich vor: ein modernes Zuhause in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung - und das mitten im Herzen von Bünde-Ahle. Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur ein durchdachtes Raumkonzept, sondern auch ein Lebensgefühl, das jeden Tag besonders macht.??? Alles, was das Leben leichter macht, liegt direkt vor Ihrer Tür: Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle liegt nur ca. 100?m entfernt - ideal für den Weg zur weiterführenden Schule oder den schnellen Abstecher in die Nachbarorte wie Bünde-Holsen, Bruchmühlen, Enger und Spenge.?? Pendlerfreundlich und bestens angebunden: Die Autobahn A30 erreichen Sie in wenigen Minuten - perfekt für den täglichen Weg zur Arbeit oder spontane Wochenendausflüge.?? Ihr neues Zuhause überzeugt mit vielen Highlights:.Südwest-Ausrichtung für lichtdurchflutete Wohnräume.Ebene Grundstücksfläche - ideal für Terrasse und Garten.Gewachsener Baumbestand für natürliche Privatsphäre.Verkehrsberuhigte Lage - ruhig und sicher für Kinder.Spielplatz im Baugebiet - ein Paradies für die Kleinen.Zeitnaher Erschließungsbeginn - der Bau kann bald starten.Gute Nachbarschaft - hier kennt man sich und hilft sich??????????? Ob als Familie, Paar oder Ruhesuchende - diese Doppelhaushälfte bietet Raum für Ihre Zukunft. Genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Hier entsteht nicht nur ein Haus - hier entsteht Ihr Zuhause.??? Bebaubarkeit gemäß Bebauungsplan Nr.?09 "Gebiet zwischen der Osnabrücker Straße und Karrenbruch"Das Grundstück liegt in der Gemarkung Ahle, Flur 6, Flurstück 136 und befindet sich im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr.?09. Es ist für die Bebauung mit einer Doppelhaushälfte vorgesehen.?? Allgemeines Wohngebiet (WA) ?? Zulässig: ein- zweigeschossige Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss ?? GRZ und GFZ gemäß Planvorgaben ?? Satteldach mit firmenparalleler Ausrichtung empfohlen ?? Garage und Stellplätze auf dem Grundstück möglich ?? Erschließung zeitnah geplantDie ideale Südwest-Ausrichtung sowie die ebene Grundstücksfläche bieten beste Voraussetzungen für eine familienfreundliche Bebauung mit Gartenanteil. Der vorhandene Baumbestand kann in die Gestaltung integriert werden.
