Kaufpreis 3.200.000 €
13086 Berlin
Größe 842 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. August 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in stark nachgefragter, guter Wohnlage in Bestlage von Berlin-Weißensee - in direkter Nähe zum malerisch schönen Weißen See und seinen sehr schön angelegten Parkanlagen. Erstklassige Perspektiven: dieses Mehrfamilienhaus ist bereits auflagenfrei aufgeteilt (Aufteilung komplett abgeschlossen). Durch den besonders attraktiven Wohnstandort bietet sich hier natürlich ein Einzelverkauf von Wohnungen an: die gute Lage, ausgezeichnete Grundrisse und eine überdurchschnittliche Kaufkraft in der stark nachgefragten Umgebung werden dieses Projekt zu einem Erfolg werden lassen. Das derzeitige Mietenniveau ist größtenteils schon vorteilhaft entwickelt, so dass die Wohneinheiten auch für Kapitalanleger interessant sein sollten. Sollten Sie bezugsfrei verkaufen wollen, werden Sie mit fünf kurzfristig freiwerdenden Einheiten sicher einen sehr guten Start haben. Möchten Sie das Haus im Bestand halten, ergeben sich für einige Wohneinheiten mittelfristig sicher noch deutliche Mietsteigerungspotenziale. Insgesamt könnte man fast 50 % Leerstand generieren (freie Einheiten, bezogen auf die Wohnfläche).Zudem hat die Liegenschaft noch Entwicklungs- und Flächenschöpfungspotenzial: das Dachgeschoss des Hauses könnte vermutlich ausgebaut werden, und auch im Erdgeschoss könnten zwei weitere Wohneinheiten entstehen. Auf diesem Wege könnte die vermietbare Fläche um ca. 263,00 m² erhöht werden. Planungen dafür gibt es bereits, diese können gern eingesehen werden.Mit einer eindrucksvollen Architektur und der facettenreichen Fassadengestaltung ist die Liegenschaft ein echter Hingucker. Das Haus unterteilt sich in ein Vorderhaus und einen Seitenflügel, die klassische Anordnung der Baukörper produzierte sehr gut nutzbare Grundrisse. Zahlreiche originalerhaltene Stilelemente aus der Bauzeit sind noch vorhanden. Insgesamt gibt es derzeit 14 Wohneinheiten, drei weitere Wohneinheiten könnten im Zuge von Entwicklungsmaßnahmen neu entstehen. Gewerbeflächen gibt es im Haus erfreulicherweise nicht.Die Highlights im Überblick: + Bereits aufgeteiltes Mehrfamilienhaus(Aufteilung komplett abgeschlossen) + kein Milieuschutzgebiet+ kein Denkmalschutzobjekt+ viele originalerhaltene Stilelemente + perfekte intrastrukturelle Anbindung+ "gute Wohnlage" nach Berliner Mietspiegel+ großzügiger, heller Innenhof+ Erweiterung der vermietbaren Flächen voraussichtlich möglich, z.B. durch Ausbau von Dachgeschoss und Teilen des Erdgeschosses (3 neue Wohnungen könnten entstehen) + 5 Wohneinheiten kurzfristig bezugsfrei. Weitere Details und ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gern auf Anfrage zu. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktanfrageformular dieses Exposés. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann bearbeiten können, wenn uns Ihr vollständiger Name (ggfs. Firmenname), Ihre Anschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre eMail-Adresse vorliegen. Der Ankauf dieses Objekts ist provisionspflichtig für den Käufer. Unsere Courtage beträgt 7,14 % des Gesamtkaufpreises (inkl. MwSt. 19 %) und ist verdient bei Beurkundung des Kaufvertrags sowie zur Zahlung fällig 14 Tage nach Beurkundung.Alle hier genannten Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder dessen Bevollmächtigen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Angebotsänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.Ihr persönlicher Ansprechpartner für dieses Verkaufsobjekt ist Herr Christian Kurtz, erreichbar unter 030/797 42 90 -30 (alternativ Sekretariat: 030/797 42 90 -0) bzw. auch mobil unter 0172/320 46 60). Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
