Kaufpreis 679.000 €
Zimmer 4
12159 Berlin
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. August 2025
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sofort bezugsfrei, in Friedenauer Bestlage! Ihre neue Eigentumswohnung finden Sie im sehr gut belichteten und auch sonnigen Hochparterre der Liegenschaft, bis zur Wohnungseingangstür sind nur wenige Stufen zu bewältigen. Die Wohnung ist nicht vermietet und damit sofort bezugsfrei. Mit zahlreichen originalerhaltenen Stilelementen aus der Bauzeit versprüht diese Eigentumswonung noch den Charme vergangener Zeiten. Hohe Decken, historisches Parkett und Dielenböden schaffen ein altbautypisches Flair – Liebhaber des Berliner Altbaus werden begeistert sein. Die Decken der Wohnung zeigen teilweise noch üppigen Deckenstuck aus der Bauzeit. Klassische Flügeltüren mit Originalbeschlägen sind ebenso noch erhalten: die Wohnung ist sehr ambientestark. Der Grundriss ist durchdacht, typisch für einen Berliner Altbau und dennoch gut nutzbar: alle vier Zimmer haben angenehme und gut nutzbare Größen. Die beiden vorderen Zimmer und auch das Berliner Zimmer zum Hof sind geräumig, das Zimmer im hinteren Trakt ist etwas kleiner. Hier war früher die Küche, und das könnte für Sie noch Flexibilität beim Grundriss schaffen: wenn Sie die Küche lieber im hinteren, kleineren Zimmer haben wollen, da das große Berliner Zimmer anderweitig benötigt wird, sollte das hier möglich sein. Im hinteren Trakt der Wohnung finden Sie ferner ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche und zusätzlich noch ein praktisches Gäste-WC.Bei allen bauzeitlichen Vorzügen bietet die Wohnung aber auch zeitgerechten Wohnwert: das Badezimmer ist perfekt aufgeteilt und zeigt eine neutral-weiße, angenehme Fliesung. Ein großes und gut erreichbares Fenster unterstützt das Lüften und lässt das Bad zu einem hellen Wohlfühlort werden. Das nebenan gelegene, zusätzliche Gäste-WC ist im hektischen Alltag sehr wertvoll. Auch hier gibt es ein Fenster, und auch ein Platz für Ihre Waschmaschine ist bereits vorhanden. Das Berliner Zimmer wurde vom bisherigen Nutzer als Wohnküche gestaltet, hier finden Sie bereits eine Einbauküche, die passend integriert ist und Platz für umfangreiche Küchenausstattungen bieten sollte. Auch einen Esstisch sollte man im Berliner Zimmer noch stellen können. Ein weiteres Highlight ist natürlich auch der Balkon: er hat für Altbauverhältnisse eine sehr angenehme Größe und zeigt zur sonnigen Westseite.Die Wohnung wird im derzeitigen Ist-Zustand verkauft und übergeben. Sie wurde für den Verkauf nicht neu modernisiert, jedoch wurden die meisten Anstriche erneuert. Damit wurde ein Standard geschaffen, der es durchaus zulassen könnte, das Wohnungseigentum mit nur überschaubaren Handgriffen und etwas Feinschliff gleich beziehen zu können. Die stattliche Liegenschaft wurde ca. im Jahre 1906 im Stil der Gründerzeit erbaut. Über die Jahre wurde die Liegenschaft stets gepflegt. Bis heute ergibt sich ein stimmungsvolles, passendes und angenehmes Erscheinungsbild. Das elegante Hausportal empfängt seine Bewohner und Gäste mit vielen originalerhaltenen Stilelementen. Auch die Treppenhäuser zeigen noch viele originalerhaltene Stilelemente aus der Bauzeit, im Vorderhaus z.B. wertvolle Holzverarbeiten, den Original-Handlauf und aufwändig gearbeitete Wohnungseingangstüren aus der Bauzeit. Relikte aus vergangenen Zeiten, die Ihnen und Ihren Gästen täglich Freude bereiten werden. Und es wird noch schöner werden: der Verkäufer hat sich verpflichtet, in den kommenden zwei Jahren nach Verkauf einige Arbeiten am Haus zu beginnen, z.B. Fassadenarbeiten, Bau eines Aufzugs für das Vorderhaus, Treppenhausanstriche, Hofneuanlage und mehr - Arbeiten, die die Liegenschaft nochmals deutlich aufwerten werden. Kommen Sie mit auf Entdeckungsreise - Sie werden begeistert sein. Schicken Sie bei Interesse am besten eine kurze eMail direkt aus diesem Kontaktformular, wir senden Ihnen dann gern das weiterführende Exposé zu. Bei weiterführendem Interesse könnte man dann im Anschluss einen Besichtigungstermin vereinbaren.
