Kaufpreis 899.000 €
Zimmer 4
12159 Berlin
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. August 2025
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sofort bezugsfrei, in Friedenauer Bestlage!Die Wohnung wird den Liebhaber des Berliner Altbaus begeistern: mit zahlreichen originalerhaltenen Stilelementen aus der Bauzeit versprüht diese Eigentumswohnung noch den Charme vergangener Zeiten. Hohe Decken, historisches Parkett und Dielenböden schaffen ein altbautypisches Flair, das den Berliner Altbau so liebenswert macht. In einem der Zimmer ist sogar ein historischer, schön verzierter Ofen erhalten geblieben. Die Decken der Wohnung zeigen teilweise noch üppigen Deckenstuck aus der Bauzeit.Ihre neue Eigentumswohnung finden Sie im hellen, sehr gut belichteten 3. OG des Vorderhauses – noch ohne Aufzug, aber der Verkäufer wird binnen 24 Monaten nach Verkauf mit dem Bau eines Aufzugs im Vorderhaus (aufwändiger Fassadengleiter) beginnen. Bis dahin müssten Sie also die Treppen nutzen, das 3.OG ist jedoch schnell erreicht und die Treppen sind erfreulicherweise nicht zu steil. Bei allen bauzeitlichen Vorzügen bietet die Wohnung aber auch zeitgerechten Wohnwert: gleich zwei vollwertige Bäder stehen bereit (1x mit Badewanne, 1x mit Dusche) – zwei Bäder sind im täglichen Alltag und insbesondere für eine Familie von unschätzbarem Wert. Die Küche verfügt bereits über eine Einbauküche, die gut integriert ist und Platz für umfangreiche Küchenausstattungen bieten sollte.Der Grundriss ist durchdacht, typisch für einen Berliner Altbau und dennoch gut nutzbar: alle vier Zimmer haben sehr angenehme Größen. Die Schlafzimmer sind separat vom Flur aus begehbar, das Wohnzimmer schafft die Anbindung an den hinteren Trakt der Wohnung. Ganz hinten in der Wohnung liegt die Küche, die eine gute Größe hat. Von hier aus sind zwei praktische Speisekammer erreichbar, auch gibt es einen zweiten Ausgang über das ehemalige Dienstbotentreppenhaus. Eine Grundrissskizze liegt diesem Exposé bei. Ein besonderes Highlight ist natürlich auch der Balkon: er hat für Altbauverhältnisse eine sehr angenehme Größe und bietet wunderbare Ausblicke in die Baumkronen und den Verlauf der kleinen Wohnstraße. Die perfekte Ausrichtung zur Westseite (mit viel Abendsonne!) rundet das Bild ab. Durch große Fensterflächen ist die gesamte Wohnung sehr hell und gut besonnt. Die Wohnung wird im derzeitigen Ist-Zustand verkauft und übergeben. Diese Wohnung wurde für den Verkauf nicht neu modernisiert, jedoch wurden die meisten Anstriche erneuert. Damit wurde ein Standard geschaffen, der es durchaus zulassen könnte, das Wohnungseigentum mit nur überschaubaren Handgriffen und etwas Feinschliff gleich beziehen zu können. Die stattliche Liegenschaft wurde ca. im Jahre 1906 im Stil der Gründerzeit erbaut. Über die Jahre wurde die Liegenschaft stets gepflegt. Bis heute ergibt sich ein stimmungsvolles, passendes und angenehmes Erscheinungsbild. Das elegante Hausportal empfängt seine Bewohner und Gäste mit vielen originalerhaltenen Stilelementen. Auch die Treppenhäuser zeigen noch viele originalerhaltene Stilelemente aus der Bauzeit, im Vorderhaus z.B. wertvolle Holzverarbeiten, den Original-Handlauf und aufwändig gearbeitete Wohnungseingangstüren aus der Bauzeit. Relikte aus vergangenen Zeiten, die Ihnen und Ihren Gästen täglich Freude bereiten werden. Und es wird noch schöner werden: der Verkäufer hat sich verpflichtet, in den kommenden zwei Jahren nach Verkauf einige Arbeiten am Haus zu beginnen, z.B. Fassadenarbeiten, Bau eines Aufzugs für das Vorderhaus, Treppenhausanstriche, Hofneuanlage und mehr - Arbeiten, die die Liegenschaft nochmals deutlich aufwerten werden. Kommen Sie mit auf Entdeckungsreise - Sie werden begeistert sein. Schicken Sie bei Interesse am besten eine kurze eMail direkt aus diesem Kontaktformular, wir senden Ihnen dann gern das weiterführende Exposé zu. Bei weiterführendem Interesse könnte man dann im Anschluss einen Besichtigungstermin vereinbaren.
