Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 5
35327 Ulrichstein
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:1998 wurde auf dem 893 m² großen Grundstück in Hanglage ein Naturstammhaus mit großem Dachüberstand errichtet. Der Vorbesitzer betrieb den Innenausbau des Altbaus etwa von 2017 bis zum Verkauf 2020. Das Haus wurde vom Eigentümer im Herbst 2020 als beruflicher Zweitwohnsitz erworben und seitdem aufwändig optimiert. Seit Mitte 2024 ist der Eigentümer beruflich nicht mehr aktiv und betreut wechselweise zusammen mit seiner Ehefrau und seiner Schwester die pflegebedürftigen Eltern im Norden und die Fertigstellung der Immobilie auf Kreta. Schweren Herzens steht deshalb die Immobilie in Ulrichstein zum Verkauf.Ab 12/2020 wurde von dem neuen Eigentümer und seiner Familie der Altbau vollständig entkernt, der Fußboden mit 20cm Styrodur gedämmt, eine neue Vaillant-Gastherme samt Fußbodenheizung im Erdgeschoss uvm. installiert.In 2022 wurde das Dach des Altbaus aufgenommen und die Isolierung auf 30cm erhöht, dazu wurde auf dem südlichen Dach des Altbaus eine 11,84 kW-Photovoltaikanlage montiert (32 Module a 370 W).2021 Neubau eines Satteldach-Doppelcarports mit Geräteraum.2022-2025 erfolgte eine wesentliche Erweiterung durch Anbau eines Wintergartens und weiterer Räume sowie durch den Einbau einer Holzbalkendecke in das bestehende Wohnhaus. Dabei wurde die Wohnfläche auf ca. 135 m² erweitert.MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN (Auszug):2024 Dachneueindeckung mit engobierten Tonpfannen2024 Kaminkopfverkleidung mit Kupfer-Stehfalzblechen2024 Verkleidung der traufseitigen Dachkonstruktion mit Kupfer-Stehfalzblechen2024 Zaunerweiterung (Höhe ca. 1,25m; hundesicher bis ca. mittelere Größe)2024 Trockenmauer Terrasse2024 Treppe im Garten aus Vogelsberg Naturstein2022 neue VELUX-Dachflächenfenster2022 Anbau 3-fach verglaste Aluminiumfenster mit Individuallackierung in Holzoptik (Holzmanufaktur Timo Kraft, Grebenhain); zur Info: Fenster im Holzbau 2-fach2022 Errichtung einer Dachterrasse mit Kebony-Terrassendielen2022 neue Treppenanlage (Massivholz, geriffelt, mit Naturkanten; von Holzmanufaktur Timo Kraft, Grebenhain)2022 neuer Bodenaufbau mit u.a. 20 cm Styrodur und Fußbodenheizung2021 Waschmaschinenanschluss 2021 frostfreie WasserleitungenENERGETISCHE OPTIMIERUNG:2025 Hydraulischer Abgleich2023 PV-Anlage mit 11,8 kWp2022 30 cm Dachdämmung komplett (24 + 6)2022 20 cm Jackodur Platten-Dämmung im Fußboden des Naturstammhauses2022 Außenwände Anbau: 24 cm Kerndämmumg aus Rockwool zwischen Planblock und Klinker2022 Wallbox go-e mit 11 kW2021 Pelletofen (1. BlmSchV Stufe 2: sehr emissionsarm betreibbar)2021 Gasbrennwerttherme Vaillant (Brennstoff: Flüssiggas)2021 erdgedeckter Flüssiggastank mit 1200 kg Fassungsvermögen (Primagas)OPTIONEN:- Möbelübernahme- Klimaanlage: bereits vorhanden, aber noch nicht montiert (Verkabelung ist bereits eingebaut).INTERNET-ANBINDUNG:Glasfaser beantragt (TNG)
