Warmmiete 3.640 €
Zimmer 3
80331 München
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Nebenkosten: 440 €
Kaltmiete 2.950 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete und hochwertig neu möblierte Altbauwohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen im Zentrum Münchens – Lehel am Isartor. Mit ihrer sehr zentralen, und teilweise zum ruhigen Garten/ Hinterhof ausgelegten Lage, der großzügigen Raumaufteilung und dem stilvollen neuen Interieur ist sie ideal für Paare, Familien, Wohngemeinschaften oder internationale Fachkräfte/ Expats auf Zeit in München. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit klassischem Münchner Flair. Eine Deckenhöhe von 3 Meter, Fischgrätparkett, breite Holzdielen, exklusive, hochwertige Designmöbel und viel Tageslicht verleihen ihr ein helles, großzügiges, offenes Wohngefühl mit besonderem Stil. Raumaufteilung & Ausstattung • Großzügiges Wohnzimmer mit stilvoller Sofalandschaft (5-Sitzer), ikonischem Wassily-Chair und neuem 65ʺ Samsung Neo QLED Smart-TV • Offen gestalteter zusätzlicher Essbereich im Wohnzimmer mit eleganter Essgruppe, perfekt für gemeinsame Essen oder als Arbeitsplatz im Homeoffice-Stil • Komplett ausgestattete Wohnküche mit Essplatz am Fenster, Ausziehtisch und neuen top Markengeräten (WMF Wasserkocher & Toaster, Seltmann-Geschirr, WMF Besteck etc.) • 1. Schlafzimmer mit hochwertigem Boxspringbett (200×200 cm), Artemide Lampen, ruhige Ausrichtung zum Garten/ Innenhof • 2. Schlafzimmer mit Doppelbett (180×200 cm) ideal als Kinder- oder Gästeschlafzimmer oder Homeoffice, mit viel Stauraum • 1. Separater, abschließbarer Raum (ca. 6 m2) als begehbarer sehr hochwertiger Kleiderschrank genutzt, mit viel Stauraum • 2. Separater und abschließbarer Raum (ca. 6,5 m2) als Kammer oder kleiner Arbeitsraum mit großem weiteren Schrank • Bad mit Badewanne & Dusche und Waschtrockner • Separates WC • Kellerabteil/ Abstellraum • Großer und ruhiger Gemeinschaftsgarten Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Besonderheiten: • Sehr zentrale Lage mit Isar-Nähe • Lichtdurchflutete und 3 Meter hohe Räume mit Südwest-Ausrichtung • Morgensonne (Ost-Ausrichtung) im Master Schlafzimmer und Küche. Nachmittags und Abendsonne /Süd-West Ausrichtung) im Wohnzimmer und Gästezimmer • Voll ausgestattete Küche • Neue Möbel, Betten, Matratzen, Bettwäsche, Handtücher, Bügeleisen, Föhn, Staubsauger etc. alles inklusive. Auf Wunsch kann auch weniger möbliert werden. • Flexible Raumnutzung (z. B. als WG Wohngemeinschaft oder Homeoffice) • Großer, ruhiger Gemeinschaftsgarten/ Innenhof • S-Bahn Isartor (direkt an der Stammstrecke), 35 Min Fahrtzeit zum Flughafen, im 20-Minuten-Takt • WLAN mit bis zu 1.000 Mbit/s (inklusive) • Nach Absprache ab 1. November oder 1. Dezember bezugsbereit Sonstiges: • Inklusive aller Nebenkosten, Wasser, Internet. Stromkosten bis zu einer Höhe von 100,- €/Monat, Heizkosten bis zu einer Höhe von 150,-€/Monat • Rundfunkbeitrag: vom Mieter direkt an den Beitragsservice zu entrichten (18,36 €/Monat) • Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 74,2 kWh/(m2·a). Energieträger: Gas. Energieeffizienzklasse: B • Die Wohnung kann für 6-36 Monate gemietet werden. Gerne mit Verlängerungsoption. • Nur an Nichtraucher • Haustiere gerne auf AnfrageEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Lage & Umgebung:
Die Wohnung liegt im beliebten Münchner Stadtteil Lehel, direkt am Isartor – eine der
begehrtesten und zentralsten Lagen der Stadt. Alles ist fußläufig innerhalb 1 bis 5 Gehminuten erreichbar:
• Marienplatz, Maximilianstraße, Viktualienmarkt: je 5 Gehminuten
• Grünes Isarufer & Stadtstrand & kleiner Park: direkt vor der Türe
• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von 1–2 Gehminuten: 2 Apotheken, 4 Bäckereien, Bioladen, Supermarkt, Drogerie, Metzgerei, Reinigung, Buchhandlung, Boutiquen, Tankstelle u.v.m.
Freizeit & Nahversorgung
• Viele Restaurants, Cafés, Bars, Biergärten, Kinos direkt in der Nachbarschaft
• Ärzte, Schulen, Kindergärten
• Sport & Natur: Hallenbad, Fitnessstudios, Yoga, Pilates, Tischtennis, Joggen an der Isar, Spielplatz
• Viktualienmarkt, Münchens schönster Wochenmarkt in Laufnähe
• Kleiner Park direkt gegenüber
Verkehrsanbindung:
Haltestelle "Isartor", direkt an der S-Bahn Stammstrecke (ideal für Berufspendler & Expats)
• S-Bahn: Linien S1–S8: Station „Isartor“ (1 Min Fußweg) – z. B. 35 Min direkt zum Flughafen
(S8)
• Straßenbahn: Linien 16, 18, N17 direkt vor der Türe
• U-Bahn: Linien U3/U6 Marienplatz (5 Min Fußweg)
• Bus: Linie 132
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter