Warmmiete 3.630 €
Zimmer 4
80331 München
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Nebenkosten: 440 €
Kaltmiete 2.940 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete und hochwertig neu möblierte Altbauwohnung mit neuer Küche (Einbau 01.2026) mit Siemens Geräten liegt in einer der begehrtesten Lagen im Zentrum Münchens – Lehel am Isartor. Mit ihrer sehr zentralen, und teilweise zum ruhigen Garten/ Hinterhof ausgelegten Lage, der großzügigen Raumaufteilung und dem stilvollen neuen Interieur ist sie ideal für Paare, Familien, Wohngemeinschaften oder internationale Fachkräfte/ Expats auf Zeit in München. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit klassischem Münchner Flair. Eine Deckenhöhe von 3,20 Meter, Fischgrätparkett, exklusive, hochwertige Designmöbel und viel Tageslicht verleihen ihr ein helles, großzügiges, offenes Wohngefühl mit besonderem Stil. Dreifachisolierte Schallschutzfenster nach vorne raus. Raumaufteilung & Ausstattung • Großzügiges Wohnzimmer mit stilvoller Sofalandschaft (4-Sitzer), ikonischem Wassily-Chair und neuem 75ʺ Samsung Neo QLED Smart-TV • Offen gestalteter zusätzlicher Essbereich im Wohnzimmer mit eleganter Essgruppe, perfekt für gemeinsame Essen oder als Arbeitsplatz im Homeoffice-Stil • Neue komplett ausgestattete Wohnküche mit Essplatz am Fenster, Ausziehtisch und neuen top Markengeräten (WMF Wasserkocher & Toaster, Seltmann-Geschirr, WMF Besteck etc.) Einbau der Küche war Januar 2026. • 1. Schlafzimmer mit neuem hochwertigem Boxspringbett (200×200 cm), Artemide Lampen, ruhige Ausrichtung zum Garten/ Innenhof • 2. Schlafzimmer mit neuem Doppelbett (180×200 cm) ideal als Kinder- oder Gästeschlafzimmer oder Homeoffice, mit viel Stauraum • Großzügiger, offen gestalteter Multifunktionsbereich im Eingangs-/Flurbereich, ideal als Home-Office, Essplatz oder Leseecke nutzbar. • Separater, abschließbarer Raum (ca. 7 m2) als hochwertiger begehbarer Kleiderschrank genutzt, mit viel Stauraum • Bad mit Badewanne & Dusche und Waschmaschine • Separates WC • Kellerabteil/ Abstellraum • Großer und ruhiger Gemeinschaftsgarten Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Besonderheiten: • Ein Garagen KFZ Stellplatz/ Parkplatz kann circa 70 m entfernt von der Wohnung kann separat gemietet werden • Sehr zentrale Lage mit Isar-Nähe • Lichtdurchflutete und 3,20 Meter hohe Räume mit Südwest-Ausrichtung • Morgensonne (Ost-Ausrichtung) im Master Schlafzimmer und Küche. Nachmittags und Abendsonne /Süd-West Ausrichtung) im Wohnzimmer und Gästezimmer • Neue voll ausgestattete Küche. Einbau Januar 2026. • Neue Möbel, Betten, Matratzen, Bettwäsche, Handtücher, Bügeleisen, Föhn, Staubsauger etc. alles inklusive. Auf Wunsch kann auch weniger möbliert werden. • Flexible Raumnutzung (z. B. als WG Wohngemeinschaft oder Homeoffice) • Großer, ruhiger Gemeinschaftsgarten/ Innenhof • Dreifach isolierte Schallschutzfenster nach vorne raus • S-Bahn Isartor (direkt an der Stammstrecke), 35 Min Fahrtzeit zum Flughafen, im 20-Minuten-Takt • WLAN mit bis zu 1.000 Mbit/s (inklusive) • Nach Absprache ab 15.01 oder 01.02 bezugsbereit 4-Zimmer-Wohnung (3,5 Zimmer + großzügiger, offen gestalteter Multifunktionsbereich im Eingangs-/Flurbereich, ideal als Home-Office oder Essplatz nutzbar) Sonstiges: • Inklusive aller Nebenkosten, Wasser, Internet. Stromkosten bis zu einer Höhe von 100,- €/Monat, Heizkosten bis zu einer Höhe von 150,-€/Monat • Rundfunkbeitrag: vom Mieter direkt an den Beitragsservice zu entrichten (18,36 €/Monat) • Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 74,2 kWh/(m2·a). Energieträger: Gas. Energieeffizienzklasse: B • Die Wohnung kann für 3-36 Monate gemietet werden. Gerne mit Verlängerungsoption. • Nur an Nichtraucher • Haustiere gerne auf AnfrageEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Lage & Umgebung:
Die Wohnung liegt im beliebten Münchner Stadtteil Lehel, direkt am Isartor, eine der
begehrtesten und zentralsten Lagen der Stadt. Alles ist fußläufig innerhalb 1 bis 5 Gehminuten erreichbar:
• Garagen KFZ Stellplatz/ Parkplatz circa 70 m entfernt (separat vermietet)
• Marienplatz, Maximilianstraße, Viktualienmarkt: je 5 Gehminuten
• Grünes Isarufer & Stadtstrand & kleiner Park: direkt vor der Türe
• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von 1–2 Gehminuten: Denns Biomarkt, Edeka, 2 Apotheken, 4 Bäckereien, Drogerie, Metzgerei, Reinigung, Buchhandlung, Boutiquen, grosses Kino (Cinemaxx) Tankstelle u.v.m.
Freizeit & Nahversorgung
• Viele Restaurants, Cafés, Bars, Biergärten, Kinos direkt in der Nachbarschaft
• Ärzte, Schulen, Kindergärten
• Sport & Natur: Hallenbad, Fitnessstudios, Yoga, Pilates, Tischtennis, Joggen an der Isar, Spielplatz
• Viktualienmarkt, Münchens schönster Wochenmarkt in Laufnähe
• Kleiner Park direkt gegenüber
Verkehrsanbindung:
Haltestelle "Isartor", direkt an der S-Bahn Stammstrecke (ideal für Berufspendler & Expats)
• S-Bahn: Linien S1–S8: Station „Isartor“ (1 Min Fußweg) – z. B. 35 Min direkt zum Flughafen
(S8)
• Straßenbahn: Linien 16, 18, N17 direkt vor der Türe
• U-Bahn: Linien U3/U6 Marienplatz (5 Min Fußweg)
• Bus: Linie 132
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter