Kaufpreis 540.000 €
07407 Rudolstadt
Größe 313 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage - Kapitalanlage im Herzen von Rudolstadt:Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem Eckgrundstück direkt in der Marktstraße - mitten in der Fußgängerzone und mit direkter Ausrichtung zum Rudolstädter Marktplatz. Eine Lage, wie sie zentraler kaum sein könnte, mit hoher Sichtbarkeit, starker Frequenz und repräsentativem Altstadtflair.Das Gebäude wurde im Jahr 1566 errichtet und 1996 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Dach, Fenster, Fußböden und Heizungen modernisiert. Die straßenseitige Fassade wurde erst 2024 frisch überarbeitet. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz, ist jedoch Teil des förmlich festgelegten Sanierungsgebiets "Rudolstädter Altstadt", was bestimmte gestalterische Auflagen bei baulichen Maßnahmen an Fassade, Fenstern und Dach mit sich bringt.Die Immobilie umfasst insgesamt vier Einheiten: Im Erdgeschoss liegt eine ca. 86?m² große Gewerbefläche mit Tresen und Ausschankbereich - ideal geeignet für gastronomische Nutzung, aber ebenso denkbar als Ladenlokal oder Büro. Die Fläche wurde modernisiert, ist in einem sehr gepflegten Zustand und derzeit nicht vermietet - bietet damit unmittelbar nutzbares Potenzial für Eigennutzer oder eine Neuvermietung.In den oberen Etagen befinden sich drei großzügige 3-Raum-Wohnungen, jeweils mit eigenem Gasetagenheizsystem. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss bieten eine Wohnfläche von jeweils ca. 113?m², die Wohnung im Dachgeschoss misst ca. 87?m². Alle Einheiten verfügen über Tageslichtbäder mit Dusche und Bidet. Alle Wohnungen sind seit Jahren vollständig und zuverlässig vermietet.Das Gesamtbild des Hauses ist gepflegt, strukturell solide und bietet durch die hervorragende Lage eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Kapitalanleger profitieren hier von einer Mischung aus gesicherten Wohnraummieten und sofortigem Entwicklungsspielraum im Gewerbebereich. Die unmittelbare Nähe zu Cafés, Einzelhandel, Dienstleistungen und öffentlichen Einrichtungen unterstreicht den attraktiven Standortwert zusätzlich.Ein Objekt mit Geschichte, Funktion und Perspektive - mitten in der Stadt und mit einer Substanz, die überzeugt.
