Kaufpreis 309.000 €
97688 Bad Kissingen
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1958 errichtete Wohnhaus in der Kolpingstraße 12 befindet sich auf einem 612 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Bad Kissingen. Es handelt sich um ein klassisches Zweifamilienhaus mit zwei nahezu identisch geschnittenen Wohneinheiten (jeweils ca. 75 m² Wohnfläche) im Erd- und Obergeschoss. Beide Wohnungen verfügen über eine funktionale Raumaufteilung mit Balkon, Küche, Bad, Schlaf- und Kinderzimmer sowie Wohn- und Esszimmer.Im Kellergeschoss stehen rund 90 m² Nutzfläche zur Verfügung, zusätzlich gibt es weitere Neben- und Abstellräume.Das Haus wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach modernisiert und instand gehalten. Besonders hervorzuheben sind Sanierungsmaßnahmen an Dach, Fassade, Fenstern, Heizungsanlage und Innenausbau, die zwischen 1985 und 2018 sukzessive durchgeführt wurden.Wohn- und NutzflächenWohnfläche Erdgeschoss: ca. 75 m²Wohnfläche Obergeschoss: ca. 75 m²Gesamtwohnfläche: ca. 150 m²Nutzfläche EG: ca. 88 m²Nutzfläche OG: ca. 93 m²Kellergeschoss: ca. 90 m²Grundstücksgröße: 612 m²Aufteilung (Beispielwohnung)Wohnzimmer: ca. 20,7 m²Esszimmer: ca. 7,5 m²Küche: ca. 9,4 m²Bad: ca. 5,2 m²Flur: ca. 4,6 m²Kinderzimmer: ca. 12,7 m²Schlafzimmer: ca. 19,1 m²Balkon (anteilig): ca. 2,6 m²Modernisierungen (Auszug)1986: Dachumdeckung1993: Neue Heizkörper1995: Neuer Brenner2002: Hausumdeckung2010: Renovierungsarbeiten OG und EG2012: Neue Heizungsanlage, Bad-Modernisierung, Außentreppe2012–2013: Neue Fenster im OG, Malerarbeiten Fassade2014: Bewegungsmelderlampen, Heizungsanlage erneuert2017: Neue Heizkörper im Wohnzimmer EG2018: Sanierung MaueranlageAusstattung & HighlightsSolide Bauweise (1958)Zwei abgeschlossene WohneinheitenBalkon in beiden WohnungenGroßzügige Nutzflächen im KellerLaufend modernisiert (Fenster, Heizung, Dach, Fassade)Gepflegtes Grundstück mit Gartenbereich*Energieausweis ist in Erstellung und liegt bis zur Besichtigung vor"*So funktioniert es
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