Kaufpreis 1.999.000 €
Zimmer 17
33106 Paderborn
Größe 907 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Therapiezentrum bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1590 m² stellt es eine solide Basis für langfristige Renditen dar. Die Immobilie, erbaut im Jahr 1978, verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 907 m², verteilt auf zwei Therapiepraxen, eine Gaststätte und sechs Wohnungen, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zudem verfügt das Objekt über ein Kellergeschoss.Aktuell wird die Immobilie sowohl gewerblich als auch zu Wohnzwecken genutzt. Eine Umgestaltung zu reinen Wohnzwecken ist denkbar, um zusätzliche Flexibilität und Zukunftspotenzial zu bieten.Die Bauweise des Objekts zeichnet sich durch robuste Materialien und stetig durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen aus, die Langlebigkeit und Stabilität gewährleisten. Zudem sind die Bäder, Oberflächen und Bodenbeläge einem aktuellen Stand.Die Innenräume sind durch große Fensterflächen lichtdurchflutet, was eine angenehme und einladende Atmosphäre schafft. Diese Helligkeit wird durch die neutrale Farbgebung der Wände und Böden unterstützt, die eine flexible Gestaltung der Räume ermöglicht. Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt nicht nur eine stabile Wertanlage, sondern auch die Möglichkeit, durch gezielte Anpassungen den Wert weiter zu steigern. Die großzügige Raumaufteilung und die solide Bausubstanz machen es zu einer attraktiven Option für Investitionen im Gesundheits- und Wohnsektor.Das Objekt ist derzeit voll vermietet und nicht an eine Mietbindung gebunden.Hieraus ergibt sich eine derzeitige Jahreskaltmieteinnahme i.H.v. 86.622,96 €. Diese lässt sich ZU SOFORT auf 94.713,44 €, ab dem 01.08.2026 auf 98.135,87 € und ab dem 01.05.2027 auf 103.448,15 € erhöhen. Ab diesem Zeitpunkt generiert Ihre neue Kapitalanlage eine Rendite von über 5%.Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie schnellstmöglich einen Termin mit uns, um weitere Informationen zu erhalten.