Kaufpreis 179.000 €
Zimmer 1
10318 Berlin
Größe 46 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das 1995 errichtete Gebäude wurde massiv aus Kalksandstein erbaut, die Kelleraußenwände aus WU-Beton. Auch die nicht tragenden Innenwände wurden teilweise aus Kalksandstein errichtet, teilweise aber auch als Rigipsständerwerk. Das Dach wurde mit Betondachpfannen eingedeckt. Die Grundleitungen und Regenwasserleitungen wurden aus PVC-Rohren gefertigt, die Kalt- und Warmwasserleitungen aus Kupfer oder PE-Rohren.Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung mittels Plattenheizkörpern. Zusätzlich gibt es eine Wärmepumpe, welche jedoch derzeit außer Betrieb ist, da sie mit der vorhandenen Gasheizung nicht kompatibel ist.Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung. Zusätzlich sind in der Küche manuell zu betätigende Rollläden verbaut, im Erker im Zimmer jedoch nicht.Auf dem Hof finden sich ausreichend Fahrradabstellmöglichkeiten. Und auch eine schöne Bepflanzung ist vorhanden, sodass einem gemütlichen Beisammensein mit der Nachbarschaft dort nichts im Wege steht.Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit einen zusätzlichen Kellerraum für jede Wohnung.Im Objekt gibt es ebenfalls eine Tiefgarage. Ein Duplex-Stellplatz gehört zur Wohnung dazu. Aufgrund einiger baulicher Themen kann die Garage jedoch seit ein paar Jahren nicht genutzt werden. Sie bekommen also einen Tiefgaragenstellplatz kostenfrei dazu, von welchem Sie ggf. zu einem späteren Zeitpunkt profitieren werden.Gemäß Berliner Mietspiegel kann die Wohnung für eine Kaltmiete von 11,54€/m², was 534,07€ entspricht, vermietet werden. Dies führt zu einer Bruttoanfangsrendite (jährliche Kaltmiete im Verhältnis zum Kaufpreis) in Höhe von 3,6%.
