Kaufpreis 184.000 €
Zimmer 7
94481 Grafenau
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
... Freiraum zum Leben und viel Platz im und ums Haus ...- Wohnfläche ca. 120 m²- 1.009 m² ebenes Grundstück- erschlossen und bezahlt- Massivbauweise- Baujahr ca. 1953- gut erhalten; teilweise renoviert- Doppelgarage mit Anbau- zentrale Ölversorgung- Teilkeller- Kunststoff-Iso-Fenster- überwiegend Rollos- neue Kamineinfassung- überdachter Freisitz/Terrasse- großzügiges Nebengebäude- sehr solide und gepflegt- auch für Kleintierhaltung geeignet- kurzfristig beziehbar- Energieausweis in VorbereitungRaumaufteilung:Erdgeschoss:Flur, Zugang zum Keller, Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken, Essküche, Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, Abstellraum/Waschraum, SchlafzimmerObergeschoss:Flur, Tageslichtbad, Essküche, Wohnzimmer mit Zugang zum geschlossenen Balkon, Schlafzimmer mit begehbarem SchrankKellergeschoss:TeilunterkellerungSpeicher :Zugleiter - großzügiger Speicher - nicht isoliertDieses Ein- bis Zweifamilienhaus wurde in der kleinen Ortschaft Großarmschlag, ca. 677 Meter ü. NN im Landkreis Freyung - Grafenau erbaut und liegt in einer landschaftlich reizvollen Gegend, umgeben von Wäldern und Wiesen. Der malerische Stausee sowie die idyllische Steinklamm werden Sie begeistern. Der Haltepunkt der Bahnstrecke Zwiesel-Grafenau liegt am nordwestlichen Ortsrand. Die Region ist bekannt für ihre schöne Natur, Wälder und die Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald mit dem Rachel (1.443 Meter) und Lusen (1.373 Meter). Der Ort ist typisch für die ländliche Gegend mit einer ruhigen Atmosphäre, ideal für Natur- und Wanderliebhaber.Die Nähe zu Grafenau ermöglicht es Ihnen, die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt zu nutzen, während Sie in einer ruhigen, naturnahen Umgebung leben.Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Ärzte und Fachärzte, Apotheken, Krankenhaus sowie Kindergarten und Schulen (Real-, Mittelschule, Gymnasium sowie Altenpflegerakademie) finden Sie in der nahe gelegenen Stadt Grafenau (ca. 4 km). Auch ein familienfreundliches Freibad mit Wellenbad und den Kurparksee mit Minigolfanlage und Eislaufhalle finden Sie hier.Der Nationalpark Bayerischer Wald hat zahlreiche Rad- und Wanderwege, Langlaufloipen, Skipisten, Golfplatz, Frei und Hallenbäder sowie viele Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Spiegelau verfügt über einen eigenen Bahnhof der Waldbahn, welche im Zwei-Stunden-Takt zwischen Zwiesel und Grafenau verkehrt. Die umweltfreundlichen Igelbusse fahren Sie direkt in den Nationalpark und zu den Bergen Lusen und Rachel. Erwähnenswert ist auch der naturverbundene Waldspielplatz in Spiegelau mit seinen vielfältige Spielmöglichkeiten für Klein und Groß.Die Städte Zwiesel (ca. 26 km), Regen (ca. 31 km), Deggendorf (ca. 45 km) sowie Freyung (ca. 20 km) sind gut erreichbar.Nach Passau, in die Universitäts und Dreiflüssestadt, sind es ca. 45 km. Die Autobahn A 3 erreichen Sie nach ca. 40 km über gut ausgebaute Straßen. Ins benachbarte Tschechien sind es ca. 40 km und das Nachbarland Österreich erreichen Sie nach ca. 50 km.Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können
