Kaufpreis 2.004.000 €
Zimmer 21
54290 Trier
Größe 820 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Baujahr: 1949
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Enders & Partner Immobilien präsentiert: Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in begehrter Lage von TrierIn attraktiver Lage von Trier bieten wir Ihnen ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 994 m² großen Grundstück, das durch seine solide Bauweise, laufende Vermietung sowie interessante Entwicklungsmöglichkeiten überzeugt.Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 600 m², verteilt auf mehrere Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss ca. 220 m² renovierte Gewerbefläche zur Verfügung - ebenfalls in sehr gutem Zustand und ideal nutzbar für verschiedene Branchen.Ein klarer Vorteil: 20 Stellplätze, darunter Carports, Garagen sowie offene Stellflächen, sorgen für eine komfortable Parksituation für Bewohner und Gewerbemieter.Balkone an den Wohneinheiten bieten zusätzlichen Wohnkomfort, während das Kellergeschoss mit separaten Abstellräumen und einer zentralen Heizungsanlage funktionalen Stauraum bereitstellt.Besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss: Hier besteht die Möglichkeit einer Aufstockung, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Darüber hinaus ist eine Nutzungsänderung der bestehenden Lagerhallen in zweigeschossige Wohnbebauung möglich - eine attraktive Perspektive für Investoren und Projektentwickler.In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt, unter anderem an den Fenstern sowie der Heizungsanlage. Das mit Schiefer eingedeckte Dach unterstreicht den gepflegten und soliden Zustand der Immobilie.Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine stabile Mieterstruktur, langfristige Ertragssicherheit sowie beträchtliches Entwicklungspotenzial - ideal für Kapitalanleger, Bestandshalter oder Projektentwickler mit Zukunftsvision.Interesse geweckt?Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Unterlagen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
