Kaufpreis 950.000 €
Zimmer 8
49124 Georgsmarienhütte
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler und hervorragend angebundener Lage präsentiert sich dieses geschichtsträchtige Wohn- und Geschäftshaus als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Sinn für bauliche Substanz und Perspektive. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.189 m² vereint das Gebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, architektonischen Charakter und Entwicklungspotenzial in bemerkenswerter Weise.Das Gebäude verfügt im Erdgeschoss über drei separat aktuell vermietete und zugängliche Gewerbeeinheiten, die sich flexibel für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büronutzung anbieten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine eigenständige Gastronomiefläche, die sich ideal für den gastronomischen Betrieb eignet und das Nutzungsspektrum des Objekts weiter erweitert.Im Obergeschoss befinden sich drei gepflegte Wohneinheiten, die sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung geeignet sind. Die klaren Grundrisse, soliden Raumaufteilungen und das angenehme Wohnumfeld sprechen dabei verschiedene Zielgruppen an - von Paaren über Familien bis hin zu Einzelpersonen.Nicht nur das unausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen Potenzial für die Erweiterung der Wohn- oder Gewerbeflächen. Auch die bereits vorhandene Bausubstanz eröffnet hier die Chance auf eine attraktive Erweiterung des bestehenden Raumangebots - sei es durch den Ausbau zu modernen Mietwohnungen, Maisonette-Wohnungen oder weiteren Arbeitsbereichen. Diese Perspektive macht das Objekt langfristig besonders interessant, vor allem im Hinblick auf die innerstädtische Nachverdichtung.Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügige Hofareal hinter dem Gebäude, auf dem sich mehrere Garagen und Stellplätze befinden. Diese bieten nicht nur praktischen Mehrwert für Bewohner, Gewerbemieter und Kunden, sondern stellen gerade in zentralen städtischen Lagen ein wertvolles Ausstattungsmerkmal dar.Das Objekt überzeugt zudem durch seine Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung und optimaler Visualität. Sowohl der Individualverkehr als auch der öffentliche Nahverkehr sind problemlos mit weinigen Schritten erreichbar, wodurch das Haus eine hohe Standortqualität für verschiedene Nutzungen aufweist.Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist somit weit mehr als nur ein Renditeobjekt - es ist eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und Zukunft, die Menschen anspricht, die Werte erhalten, Potenziale entfalten und gleichzeitig in eine nachhaltig nutzbare Immobilie investieren möchten.So funktioniert es
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