Kaufpreis 248.000 €
Zimmer 4
92431 Neunburg vorm Wald
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus ist ruhig in einer hübschen Wohnsiedlung am Stadtrand von Neunburg vorm Wald gelegen.Die nachbarschaftliche Bebauung besteht vornehmlich aus gepflegten 1-2-Familienhäusern.Das Grundstück ist vollständig eingefriedet. Die beiden PV-Anlagen (Einkünfte in Höhe von 24.000,- Euro in den nächsten 5 Jahren!) sind im Kaufpreis inbegriffen und müssen nicht extra abgelöst werden.Über den Vorgarten gelangt man zum Eingangsbereich des Hauses und damit in das Treppenhaus, von wo aus die einzelnen Etagen zugänglich sind. Das Erdgeschoss bietet Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine Speisekammer.Auch das Obergeschoss stellt eine vollwertige Wohneinheit dar und verfügt ebenfalls über Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche und WC. Beheizt wird das Wohnhaus derzeit mit einem Pelletofen im EG und einem Schwedenofen im OG. Zudem: Elektroheizung (Nachtspeicheröfen).Das Objekt ist voll unterkellert. Das Untergeschoss weist dem Baujahr entsprechend einige altersbedingte Erscheinungen auf. Eine Nebeneingangstüre führt direkt in den Garten.Über die Hofzufahrt, die parallel zum Haus verläuft, erreicht man die 2 zugehörigen Garagen.Ein Nebengebäude im unteren Teil des Gartens bietet ausreichend Platz für Gartengeräte oder Kinderspielsachen. Zudem befindet sich hier ein überdachter Sitzbereich für Feierlichkeiten jeglicher Art.Die Schwarzach ist rund 1 km entfernt.Hinweis: ein kleiner Teil des Gartens (Streifen von ca. 3 x 26 m) am unteren Grundstücksrand ist zeitlich begrenzt (bis Juli 2027) an den Nachbarn verpachtet. Mieteinnahmen: 400,- Euro p.a.Wichtig: da das Objekt noch bewohnt ist, würde ich Sie bitten, von etwaigen Besuchen im Vorfeld abzusehen. Dies ist ausdrücklich nicht gewünscht.So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
