Kaufpreis 397.000 €
Zimmer 14
90574 Roßtal
Größe 237 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 237,70 m² sowie zusätzlichen ca. 240,26 m² Nutzfläche - insgesamt beeindruckende ca. 477,96 m² Gesamtfläche. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Investoren, kreative Projekte oder Mehrgenerationenkonzepte.Aufteilung und Nutzung:ErdgeschossHier befand sich einst eine Gastwirtschaft mit mehreren großzügigen Räumen. Der Gastronomiebetrieb ist derzeit stillgelegt; die Fläche wird aktuell als Lager genutzt. Gesamtfläche EG: ca. 240,26 m².1. ObergeschossAktuell vom Eigentümer bewohnt befindet sich hier eine gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung. Zusätzlich steht ein großer Saal zur Verfügung, der vormals in sechs Zimmer unterteilt war - ideal für Fremdenzimmer, WG-Vermietung oder Büroflächen.Gesamtfläche 1. OG: ca. 183,45 m².DachgeschossEine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,25 m², die derzeit als zusätzlicher Stauraum genutzt wird. Auch hier besteht Ausbaupotenzial.Modernisierungen und Zustand:Die 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss wurde im Jahr 2018 umfassend renoviert (Böden, Wände, Fenster, Küche).Der übrige Gebäudeteil ist größtenteils renovierungsbedürftig, bietet jedoch viel Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung.Grundstück und Außenbereich:Grundstücksgröße: ca. 640 m²TeilunterkellertInklusive Garage und ScheuneSchöner Gartenbereich mit Erweiterungspotenzial(Eine Vergrößerung des Grundstücks ist nach Absprache möglich - Details gerne im persönlichen Gespräch.)Fazit:Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, historische Substanz und enormes Potenzial. Ob für Wohnen, Arbeiten, Vermietung oder eine Kombination aus allem - hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet.So funktioniert es
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