Kaufpreis 365.000 €
Zimmer 3
63456 Hanau
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmantes Einfamilienhaus in Hanau-Steinheim - modernisiert in bester LageDieses 1954 erbaute und bis 2017 umfassend sanierte Einfamilienhaus vereint den Charme eines gewachsenen Wohngebiets mit dem Komfort moderner Technik. Auf ca. 103 m² Wohnfläche bietet es ideale Voraussetzungen für Paare oder die kleine Familie - ergänzt durch wertvolle Nutzfläche im gemauerten Schuppen, eine großzügige Terrasse sowie einen vollständig unterkellerten Stauraum. Im Innenhof ist genügend Platz für Ihr Fahrzeug.Das liebevoll gepflegte Grundstück umfasst ca. 186 m² und liegt in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung. Der nahe Main lädt zu entspannten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.Raumaufteilung & Ausstattung:Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur. Von hier aus gelangen Sie in das modern geflieste Tageslichtbad mit Badewanne, das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und Einbaustrahlern sowie die zeitgemäße Einbauküche. Der direkte Zugang auf die überdachte Terrasse und in den geschützten Innenhof/Gartenbereich lädt zum gemütlichen Verweilen ein.Im Dachgeschoss erwartet Sie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Dachfenster. Im Dachgeschoss befinden sich beide großzügigen Schlafzimmer. Das Dachgeschoss wurde vollständig gedämmt.Bauweise & Technik:Die massive Wohnhaus erhielt im Jahr 2011 eine Wärmedämmung der Außenwand. Im Jahr 2017 wurde der Keller von zwei Seiten aufgegraben und neu isoliert. Im Jahr 2011 erhielt das Haus neue Fenster und neue Rollläden. Beheizt wird das Objekt mit einer zentralen Gastherme aus dem Jahr 2001 im Kellergeschoss und durch einen Holzofen im Wohnzimmer.Besonderheiten:Im Innenhof befindet sich direkt neben der großzügigen Terrasse ein großzügiger gemauerter Schuppen als Lagerbereich für Fahrräder uns sonstige Gerätschaften. Im Keller befinden sich weitere Lagermöglichkeiten und der Hauswirtschaftsraum.Die Highlights auf einen Blick:Baujahr: 1954, Modernisierungen und Sanierungen erfolgten über die Jahre bis 2017Wohnfläche: ca. 103 m²Grundstück: ca. 186 m²VollunterkellerungGastherme von 2001Holzofen im Wohn- EsszimmerZwei Tageslichtbäder, eines mit Badewanne und eines mit DuscheGepflegte Terrasse & GartenbereichRuhige Lage nahe MainuferEinziehen, wohlfühlen und den gemütlichen Charme des Wohnhauses genießen - dieses Einfamilienhaus ist ein attraktives Zuhause mit Charme und Herz.
