Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 8
97261 Güntersleben
Größe 237 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das angebotene Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich auf einem ca. 932 m² großen Grundstück und bietet rund 237 m² Wohnfläche. Es besteht aus zwei vermieteten Wohneinheiten: einer Erdgeschosswohnung mit ca. 117 m² und einer Obergeschosswohnung mit ca. 120 m². Beide Einheiten sind seit Jahren vermietet und bieten Entwicklungspotenzial, unter anderem durch den ausbaufähigen Dachboden, der Raum für eine weitere Wohneinheit oder Wohnflächenerweiterung schafft.Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Waschraum. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2000. Kunststofffenster wurden 2005 eingebaut, Bäder und WCs 2006 teilweise modernisiert und 2017 neue Innentüren installiert. Trotz dieser Maßnahmen besteht ein gewisser Sanierungsbedarf, der künftigen Eigentümern Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung lässt.Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage, die ein hohes Maß an Wohnqualität bietet. Das Grundstück ist gepflegt und eröffnet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Zwei Garagen sowie fünf Außenstellplätze sorgen für großzügige Parkmöglichkeiten.Die Erdgeschosswohnung ist seit Juni 2013 vermietet und erzielt eine Warmmiete von 900 € (inkl. 40 € für Garage/Stellplatz). Die Obergeschosswohnung ist seit Januar 2012 vermietet und bringt ebenfalls eine Warmmiete von 900 € ein.Das Objekt bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilem Mietertrag, Ausbaumöglichkeiten und hohem Potenzial zur Wertsteigerung. Die Kombination aus ruhiger Lage, solider Bausubstanz und Entwicklungschancen macht es besonders interessant für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick.
