Kaufpreis 79.000 €
Zimmer 1
39112 Magdeburg
Größe 32 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses (Fassadendenkmal) aus dem Baujahr 1921, das im Jahr 1997 umfassend kernsaniert wurde. Auf einer Wohnfläche von 32,76 m² überzeugt die Einheit mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist das Tageslichtbad mit Badewanne, das für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die Wohnung ist an einen äußerst zuverlässigen Mieter vermietet, der seit Jahren für eine stabile Mieteinnahme sorgt. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 10,75 € pro Quadratmeter und erwirtschaftet eine Nettojahreskaltmiete von 4.260,00 €, was einer attraktiven Bruttorendite von 5,4 % entspricht. Die Kombination aus Denkmalschutz, gepflegtem Zustand, solider Mietrendite und verlässlicher Mieterschaft macht dieses Objekt zu einer idealen Kapitalanlage für langfristig orientierte Investoren.Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360°-Rundgang und kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
