Kaufpreis 949.000 €
Zimmer 7
50767 Köln
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Dieses beeindruckende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1980 in massiver Bauweise, liegt in einer äußerst ruhigen und attraktiven Wohngegend. Das gepflegte Anwesen befindet sich auf einem rund 532 Quadratmeter großen, uneinsehbaren Grundstück, das neben dem Wohnhaus eine sonnige Terrasse, einen liebevoll gestalteten Garten, mehrere Stellplätze im Freien sowie eine Garage bietet. Der Garten ist pflegeleicht und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden mit der Familie.Mit einer Wohnfläche von ca. 220 Quadratmetern, verteilt auf 7 Zimmer, bietet dieses Haus viel Raum und Flexibilität. Besonders beeindruckend ist das geräumige Wohnzimmer, das durch einen Kamin und Stuckarbeiten an den Decken eine gemütliche und gleichzeitig stilvolle Atmosphäre schafft. Die Bäder sind mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und laden zu ausgiebigen Entspannungsbädern ein. Das Gäste-WC würde 2021 modernisiert.Das Haus besticht durch eine klare Architektur, die auf eine starke Präsenz setzt. Trotz des zurückhaltenden äußeren Erscheinungsbildes überzeugt das Haus durch seine gepflegte Substanz und eine gehobene Ausstattung. Ein Modernisierungsstau besteht nicht. Die Gaszentralheizung aus dem Baujahr sorgt in Kombination mit wärmedämmenden Kunststofffenstern und Flachheizkörpern für ein angenehmes Raumklima. Der Energieverbrauch des Hauses kann dem vorliegenden Energieausweis entnommen werden.Die Wohnräume sind geschmackvoll mit hochwertigem Parkett und Fliesen und Marmor ausgestattet und verleihen dem Haus eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre. Der Vollkeller ist gefliest und bietet neben einer Waschküche auch mehrere Kellerräume die viel Stauraum und zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung stellen, sowie einen ca. 10 m² Klimatisierten Weinkellerraum mit gesonderten Schutztür.Nach Vereinbarung steht die Immobilie zur freien Übergabe bereit und präsentiert sich als hervorragende Gelegenheit, ein modernes und gepflegtes Zuhause in einer erstklassigen Lage zu erwerben. Raumaufteilung Die Ausstattung des Hausen ist sehr vielseitig.Ein Bad ist mit Villeroy Boch Fliesen und Luigi Colani ausgestattetSchlafzimmer mit ParkettbodenWohnraum und Küche mit Narursteinca. 10m² Weinkeller mit Weinregale und KlimaanlageSaunaGarage mit Durchgang zum GartenKFZ-Stellplätze vor dem HausGasheizungTerasseVollkellerAlu Fenster Doppelverglast
