Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 4
90443 Nürnberg
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
VON PRIVAT Kein Maklerprovision direkt vom Eigentümer Sie haben die Wahl zwischen 1.OG,3.OG und 4.OG inklusive Dachgeschoss halb ausgebaut für den selben Preis zu erwerben. (Preis pro Wohnung 320.000€) oder als Paket Die Erdgeschoss Wohnung mit großem überdachte Terrasse und großen Garten kostet 330.000€ Mehrfamilienhaus komplett(Festpreis 1.550.000€) Gebäude/Freifläche ca.211qm Wohn/Nutzfläche ca.575,11qm Das Haus wurde Massiv mit Ziegelstein ca. 1952 gebaut EG: 3 Zimmer 87,87 qm Badezimmer mit extra große Dusche,Zimmertürenextra breit für Rollstuhl geeignet,separater Eingang mit der möglichkeit direkt von der Straße aus ins Wohnung zu fahren. Eine mit Glas überdachte Terrasse mit einem liebevoll angelegten Garten.Terrasseüberdachung ca. 8mx3m, Terrasse mit Garten ca.48qm gehört zu dieser Wohnung dazu. Die Terrasse ist nicht einsehbar.Die Terrasse ist von der Küche wie auch vom Schlafzimmer aus zu erreichen.In dieser Wohnung wurde eine Klimaanlage zum Heizen und Kühlen von (8kw) am 07/2022 eingebaut.Vorderseite mit raumhohe Iso-Fenster.Seperater Wohnungseingang. Türöffner mit Camera und Videoaufzeichnung, über WLAN zu öffnen. Fassaden wurden 2024 neu verputzt und gestrichen. Die Wohnung wurde 2022 komplett renoviert.(FREI sofort) 1.OG: 4 Zimmer 92,02 qm großer Balkon, neue Küche von 2025.Badezimmer mit Badewanne. (FREI sofort) 3.OG: 4 Zimmer, 95,19 qm großer Balkon, Küche von 2023.Mit Badewanne. (FREI sofort) 4.OG: 4 Zimmer, 92,52qm jedoch mit leichte schräge (deshalb anrechenbar 79,58 qm) ohne Balkon. Jedoch haben Sie bei dieser Wohnung die Möglichkeit das Dachgeschoss mit einer Wendeltreppe und Dachfenster vom Flur aus zum Wohnraum auszubauen, dann hätten Sie 51,77 qm mehr Wohnraum zur Verfügung. (Vermietet) Jeder Wohnung hat eine neue Wohnungseingangstür, Türöffner mit Camera und Monitor,renovierte Balkone,zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum (ausser der 4.OG), überdachter (Glas) Fahrradstellplatz.Neue hochwertige Hauseinganstür mit Glasfront. Das Haus ist sehr ruhig und sehr gepflegt. Einbahnstraße und 30er Zone. Die Nebenkosten ca. 220€ /monat. Hinweis: Die dem Exposé beigefügte Grundrisse sind eine sogenannte Illustrationen und erheben keine Anspruch auf Richtigkeit.Abweichungen vom Ist-Zustand sind möglich. Maße können gerne am Objekt genommen werden. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf ca. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.Alle Angaben ohne Gewähr!Eine Haftung ist ausgeschlossen.
