Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 10
28879 Grasberg
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mitten in Grasberg befindet sich dieses vielseitig nutzbare Fertighaus. Es wurde im Jahr 1981 erbaut und über die Jahre hinweg erweitert und modernisiert. Im Jahr 1992 erfolgte eine Aufstockung des Obergeschosses, wodurch zusätzlicher Wohn -oder Gewerberaum geschaffen wurde. Das Grundstück umfasst 637 m² und bietet vor dem Haus genügend Parkmöglichkeiten sowie ein Carport. Das Erdgeschoss ist derzeit langfristig an eine Arztpraxis vermietet und zweckmäßig aufgeteilt. Dies ermöglicht eine solide Einnahmequelle für Kapitalanleger. Über einen separaten Seiteneingang gelangt man in das schöne Obergeschoss. Dieses ist nicht vermietet. Hier kann entweder eine weitere Gewerbeeinheit entstehen oder es wird als geräumige 2-Zimmer-Wohnung genutzt. Eine Einbauküche und ein großes Badezimmer bieten beste Voraussetzungen dafür. Hier einige Details zusammengefasst:-Grundstücksgröße 637 m²Erdgeschoss:-Baujahr 1981 -Anbau im Jahr 2004 -Ca. 158 m² Praxisfläche-Feste Mietzeit -Mieteinnahmen: ca. 12.000 € p.a.-Holzständerbauweise-Heizung Brötje aus 2021 (Fußbodenheizung)-PKW Stellplätze & CarportObergeschoss:-Aufstockung im Jahr 1992-Zur Zeit nicht vermietet-Ca. 92 m² Nutz-/Wohnfläche -Verteilt auf 2 Zi., Küche, Bad-Gasheizung aus dem Jahr 1992 mit Durchlauferhitzer-Separater Seiteneingang -Teilw. offene Balkenlage -Heller Flur durch Dachfenster -Großes Badezimmer-EinbaukücheBesondere Hinweise:In der Vergangenheit hatte sich ein Mader im Dachbereich sehr heimisch gefühlt. Der Zugang wurde bereits fachmännisch verschlossen, sodass ein erneuter Besuch nicht zu erwarten ist. Allerdings wurde die Dämmung vom Mader beschädigt. Ein Kostenvoranschlag für die Sanierung liegt bereits vor und kann auf Wunsch eingesehen werden.