Kaufpreis 265.000 €
Zimmer 2
10249 Berlin
Größe 54 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im ersten Obergeschoss eines gepflegten und repräsentativen Altbaus in der Mühsamstraße erwartet Sie diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung bildet einen ruhigen Rückzugsort im Herzen eines pulsierenden Kiezes und vereint gekonnt urbanes Lebensgefühl mit den Bedürfnissen nach Ruhe und Erholung. Ein Standort, der eine konstant hohe Nachfrage am Mietmarkt verzeichnet.Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Grundrissgestaltung, die eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung bildet das Herzstück der Wohnung. Hier sorgt die offen angebundene Küche für ein kommunikatives Wohnambiente und führt zu einem großzügigen Raumgefühl.Das hofseitig gelegene Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung. Das innenliegende Wannenbad ist funktional gestaltet und verfügt über einen Anschluss für eine Waschmaschine. Der gepflegte Zustand des Hauses, des Hofes, ein Aufzug sowie die ansprechende Fassadengestaltung unterstreichen den positiven Gesamteindruck. Angesichts der hohen Nachfrage nach Mietwohnungen in diesem Kiez und der soliden Ausstattung bietet dieses Objekt eine sichere Grundlage für langfristige Investitionen. Die sympathische Mieterin lebt seit September 2007 in der Wohnung und zahlt monatlich 527,68 € Kaltmiete. Das Hausgeld beträgt monatlich 287,41 inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Davon sind 194,02 € zur Umlage auf den Mieter bestimmt.Gerne präsentieren wir Ihnen die Vorzüge dieser Wohnung bei einem gemeinsamen Termin vor Ort.
