Kaufpreis 479.000 €
Zimmer 5
79761 Waldshut-Tiengen
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2008 bietet auf rund 115 qm Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das sich perfekt für Familien eignet. Dank KfW-Effizienzhaus-60-Standard, Solaranlage und Kamin genießen Sie nicht nur Komfort, sondern auch nachhaltiges Wohnen mit niedrigen Energiekosten.Highlights auf einen Blick:- Baujahr 2008- KfW-60-Niedrigenergiehaus- Wohnfläche ca. 115 qm + ca. 56 qm Nutzfläche- Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 43 qm) mit Kamin & Zugang zur Terrasse- Teilüberdachtes, uneinsehbares Grundstück - ideal für Kinder & Haustiere- 3 Schlafzimmer, modernes Bad mit Dusche & Badewanne- Gäste-WC im Erdgeschoss- Zweifach verglaste Kunststofffenster für guten Wärmeschutz- Gas-Zentralheizung (regelmäßig gewartet) & Solaranlage für Warmwasser- Untergeschoss mit Kellerräumen & zusätzlichem Hobbyzimmer- KFZ-Außenstellplatz inklusiveBeim Betreten des Hauses gelangen Sie in die Diele, die funktional gestaltet ist und direkten Zugang zum Gäste-WC bietet.Das Herzstück des Hauses ist der ca. 43 qm große Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Der Holzkamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und macht den Raum zum gemütlichen Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teilüberdachte Terrasse mit Sitzplatz - ein geschützter Bereich, der zum Entspannen einlädt.Die Einbauküche stammt aus dem Baujahr 2008 und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie ist mit Markengeräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für den Alltag.Dieses KfW-Niedrigenergiehaus 60 aus dem Jahr 2008 überzeugt durch einen deutlich reduzierten Energieverbrauch. Dank moderner Bautechnologien, hochwertiger Dämmung und energieeffizienter Fenster werden Wärmeverluste minimiert, wodurch Heizkosten und CO2-Ausstoß spürbar gesenkt werden.Beheizt wird das Haus über eine regelmäßig gewartete Gas-Zentralheizung, unterstützt von einem Kaminofen sowie einer Solaranlage für die Warmwasserversorgung.Praktisch ist, dass das eigene Grundstück nicht einsehbar ist, sodass Kinder und der lieb gewonnene Familienhund ungestört spielen und toben können.Im Dachgeschoss (formal das Obergeschoss, durch das Flachdach jedoch mit kaum spürbaren Schrägen) erwarten Sie drei helle Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Mit ca. 13 qm bieten die Zimmer genügend Raum für Rückzug und Privatsphäre.Das Untergeschoss umfasst rund 56?qm Nutzfläche, darunter den Technikraum sowie einen klassischen Kellerraum. Ein Bereich wurde als Hobbyzimmer umgebaut und bietet sich ideal als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich an.Im Angebot enthalten ist außerdem ein KFZ-Aussenstellplatz.Die Lage dieser Immobilie ist ein weiteres Highlight: Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Waldshut-Bergstadt. Umgeben von Wäldern und Spazierwegen genießen Sie hier naturnahe Erholung direkt vor der Haustür.Das Haus wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt. Ein Auszug ist jedoch flexibel möglich; nach Absprache kann die Immobilie innerhalb von 3 bis 6 Monaten bezogen werden. Diese Doppelhaushälfte vereint energieeffizientes Wohnen, einen familienfreundlichen Grundriss und eine naturnahe Lage. Ob als gemütlicher Rückzugsort oder lebendiger Lebensmittelpunkt - hier finden Sie ein Zuhause zum Wohlfühlen.Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Getreu unserem Motto:Wir schaffen Immotionen.
