Kaufpreis 2.950.000 €
23552 Lübeck
Größe 1249 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses 1966 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als solide Kapitalanlage in gefragter Lage zwischen Universität, Fachhochschule und Universitätsklinikum. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.265 m² bietet das Objekt eine gelungene Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten. Insgesamt umfasst das Gebäude 31 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten, 8 Stellplätze und 5 Garagen.Die Fassade des Hauses ist in beständigem Klinkermauerwerk ausgeführt, was nicht nur für eine zeitlose Optik sorgt, sondern auch den langfristigen Werterhalt unterstützt. Zudem wurde das Dachgeschoss nachträglich ausgebaut, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen und die Gesamtausstattung des Hauses sinnvoll ergänzt wurde.Die Wohnflächen verteilen sich auf 25 kompakte 1-Zimmer-Apartments, 5 gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen sowie eine größere 3-Zimmer-Wohnung. Insgesamt stehen ca. 1.249 m² Wohnfläche zur Verfügung. Dank der unterschiedlichen Wohnungsgrößen ergibt sich ein vielseitiger Wohnungsmix, der sowohl Studierende und Klinikpersonal als auch Paare und kleine Familien anspricht. Die beiden Gewerbeeinheiten mit zusammen rund 206 m² sind seit vielen Jahren fest vermietet. Besonders hervorzuheben ist die langfristige Bindung: Der Mietvertrag des Restaurants läuft bis zum 31.12.2035 und bietet damit eine zusätzliche Ertragssicherheit.Aktuell sind bis auf drei Wohnungen sämtliche Einheiten vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt bei angenommener Vollvermietung ca. 175.000 € und verdeutlicht die attraktive Rendite, die mit diesem Objekt erzielt werden kann. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 156.360 € Jährlich.
