Kaufpreis 449.000 €
26789 Leer (Ostfriesland)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Baujahr: 1929
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Leer vereint attraktive Wohnflächen mit einer gut vermieteten Gewerbeeinheit.Das Gebäude wurde ursprünglich 1929 errichtet und ca. 1950 saniert. Insgesamt beherbergt es drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit als Fahrschule genutzt wird.Die Einheiten sind vollständig vermietet und generieren eine Jahresnettokaltmiete von ca. 27.245 € – eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen.AUFTEILUNG:Erdgeschoss – Gartenwohnung (WE 1)- ca. 60,27 m² Wohn-Nutzfläche- 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur- Zugang zum GartenErdgeschoss – Vorderhauswohnung (WE 2)- ca. 72,64 m² Wohn-Nutzfläche- 2–3 Zimmer, Küche, Bad, Flur- Straßenseite (Vorderhaus)Obergeschoss – Wohnung (WE 3)- ca. 91,13 m² Wohn-Nutzfläche- 4–5 Zimmer, Küche, Bad, Flur- größte Wohneinheit im HausErdgeschoss – Gewerbeeinheit (Fahrschule)- ca. 56,03 m² Nutz- Nutzfläche- Schulungsraum, Büro, WC- separate Eingangsmöglichkeit, gute SichtlageFAZIT FÜR INVESTOREN:Dieses Objekt eignet sich sowohl für Anleger, die auf laufende Erträge setzen, als auch für Investoren, die durch gezielte Modernisierungen und Mietanpassungen die Rendite mittelfristig steigern möchten.So funktioniert es
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