Kaufpreis 115.000 €
Zimmer 4
26810 Westoverledingen
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein sehr stark sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus im Außenbereich. Das Objekt wurde 1973 errichtet und seitdem nicht grundlegend renoviert. Das aus dem Ursprungsbaujahr 1876 stammende Hinterhaus ist eingestürzt (Ruine). Aufgrund des schlechten Bauzustandes und des hohen Sanierungsbedarfs wird das Objekt als "abgängig" betrachtet und ausdrücklich als "Abbruchobjekt" verkauft. Das Verkehrswertgutachten (Stichtag: 08.04.2025) nennt als wesentliche Schäden: Risse im Verblendmauerwerk, Fugenauswaschungen im Giebelverblendmauerwerk, Fensterstürze sanierungsbedürftig, tlw. defekte Verfugung am Schornsteinkopf, fliegende elektrische Leitungen am Verblendmauerwerk, fehlender Fallrohranschluss, Außenfenstersolbänke sanierungsbedürftig, Bodenbeläge und Wand- und Deckenbeläge (Farben) verrußt und erneuerungsbedürftig, Fenster größtenteils abgängig. Das Gutachten fasst den Zustand mit "(dem Alter entsprechend) schlecht" zusammen.Das Wohnhaus weist Erdgeschoss und Dachgeschoss auf, es ist nicht unterkellert. Die Bruttogrundfläche beträgt nach Bauakte 136 m², die Wohnfläche 80 m². Im EG finden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und ein WC-Raum; im DG befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Bad. In beiden Etagen sind Flure vorhanden. Die Raumaufteilung ist durch "gefangene Räume" unzweckmäßig. Bodenbeläge, Wand- und Deckenbeläge sind verschmutzt und verrußt. Die Beheizung kann nur durch zwei im EG befindliche Feststoffbrennöfen erfolgen, ansonsten ist das Objekt unbeheizt. Der Kaminofen im Wohnzimmer soll bereits einmal erneuert worden sein laut Gutachten, Nachweise dafür gibt es nicht.Im Außenbereich befinden sich auf dem Wohngrundstück noch weitere bauliche Anlagen, die zum großen Teil ebenfalls abgängig sind: massiver Schuppen ohne Dachentwässerung /fehlende Dacheindeckung; ehem. Hühnerstall; Remise mit undichtem Wellblechdach; mehrere tlw. verfallene und eingestürzte Holzunterstände.Um das Wohngrundstück herum befindet sich - siehe anliegende Flurkarte - eine große landwirtschaftliche Fläche. Diese Flächen werden derzeit als Grünland genutzt, es ist kein Pachtvertrag bekannt (möglicherweise Bewirtschaftung durch die Bewohner). Von der Gesamtgröße des Verkaufsobjektes wären 2.158 m² nach dem Kataster als Wohnbaufläche zu nutzen und die Restfläche von 20.780 m² als landwirtschaftliche Nutzfläche. Diese könnte später u.U. auch abgetrennt und wieder veräußert werden.Das Wohngrundstück ist insgesamt ungepflegt und in Teilen auch vermüllt. Ein Wohnanhänger unbekannten Baujahrs befindet sich auf dem Hof, die Eigentumsverhältnisse daran sind unbekannt. Das Objekt ist derzeit durch Verwandte der früheren verstorbenen Eigentümerin noch bewohnt. Es gibt aber keinen Mietvertrag und kein Mietverhältnis. Mit Rücksicht auf die Bewohner werden keine Besichtigungstermine angeboten. Es ist ausdrücklich untersagt, das Grundstück auf eigene Faust für eine Besichtigung zu betreten.
